Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2013 ~ М-1729/2013 от 19.06.2013

Дело № 2- 1773/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца по ордеру Гнатенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовец К.Л. к Администрации Пермского муниципального района,Управлению Россреестра по пермскому краю, администрации Хохловского сельского поселения, архитектурно-строительной инспекции Пермского муниципального района о признании права собственности на сооружение энергетики, о понуждении к государственной регистрации объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борисовец К.Л. обратился в суд к ответчику - администрации Пермского района и просит признать за ним право собственности на сооружение энергетики (КТП), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ВЛ-6 Кв, КПТ -250/6/0,4), а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на данное сооружение, указав, что является собственником нескольких земельных участков с целевым назначением :под малоэтажную застройку. Согласно условиям технического присоединения произвел монтаж электроустановки для увеличения напряжения в сети до необходимых величин и последующего обеспечения электрическим светом данных земельных участков, заключил договор с ОАО «МРСК-Урала» - «Пермэнерго» в лице филиала, где взял обязательства за свой счет установить энергетическую установку для присоединения её к сетям электроснабжения, однако разрешения для строительства не имел. Следуя условиям технического присоединения, он произвел монтаж энергетической установки (КТП ВЛ-6Кв, КПТ-250/6/0,4). 21.08.2012 года был составлен акт проверки средств учета в энергоустановке. 10.09.2012 года составлен акт осмотра электроустановки и выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, однако в регистрации права собственности ему отказано регистрирующим органом, поскольку объект является самовольной постройкой, из-за отсутствия разрешения на строительство и акта о вводе объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца по ордеру Гнатенко В.А. на иске настаивает, просил приостановить производство по делу, в связи с тем, что намерены обжаловать решение Ленинского районного суда о признании решения об отказе в регистрации этого объекта от 22.08.13 года, однако судом отказано в удовлетворении ходатайства, представитель пояснил, что построенный объект не нарушает чьи –либо права, соответствует по техническим условиям, иного электроснабжения на данных участках нет, не возможно приступить к строительству без соответствующего электроснабжения.

Ответчик - МО Администрация Пермского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по иску возражает, подтверждает, что действительно, собственнику участков разрешения на строительство не выдавали, постройка является самовольной.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Хохловского сельского поселения, Архитектурно-строительная инспекция администрации Пермского муниципального района Пермского края, ОАО «МРСК Урала» в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее высказали мнение по иску.

При этом Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии не согласно с требованием о понуждении к регистрации данного сооружения, просят учесть, что данный спорный объект не был зарегистрирован по законным основаниям, в начале была приостановлена регистрация, однако запрошенные документы застройщиком не представлены.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности находит требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако в удовлетворении 2 требования о понуждении Управления к регистрации спорного объекта заявлены к не надлежащему ответчику, по настоящему делу Управление привлечено в качестве третьего лица.

Сам по себе спор в отказе в регистрации данного объекта был предметом другого дела, и имеется решение Ленинского районного суда, напрямую с настоящим иском не связан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект является самовольной постройкой, относится к капитальному строению, построен без разрешения на строительство, надлежало обратиться за разрешением в архитектурно- строительную инспекцию Комитета имущественных отношений администрации Пермского района, данное не отрицает ни истец при обращении в суд, ни ответчик.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Борисовец К.Л. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку малоэтажную (л.д. 7).

По сведениям из кадастрового паспорта от 25.04.2013 года на указанном земельном участке расположено сооружение электроэнергетики КТП, площадью 6 кв.м. (л.д.6).

Согласно акта проверки средств учета в составе измерительных комплексов коммерческого учета (ИК КУ) в электроустановках (ЭУ) до 1000 В №, проведенной Филиалом ОАО «МРСК-Урала» «Пермэнерго» ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра и проведенных измерений состояние ИК КУ соответствует нормативным требованиям Правил устройства электроустановок и Правил учета электрической энергии, нарушения не выявлены (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ № Борисовцу К.Л. выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (л.д.11).

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства прав других лиц при ее создании.

Поскольку сооружение энергетики (КТП) (ВЛ-6Кв, КПТ -250/6/0,4), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> построено Борисовцом К.Л. за свой счет, что подтверждено договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59), находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суду не представлены бесспорные доказательства, что данное сооружение не соответствует правилам, возведено с нарушением технических условий, субъективно нарушали бы права и охраняемые интересы других граждан или сособственников, т.е в силу ст. 60 ГПК РФ данные доказательства суду не представлены, поэтому суд признает право собственности за истцом. Возможность добычи иных доказательств судом исчерпана. В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Само целевое назначение земельного участка не свидетельствует о том, что данный объект не может на нем находиться, техническое разрешение и техусловия собственником получены в установленном законом порядке.

Как указано выше 2 требование удовлетворению не подлежит, поскольку судебное решение является основанием его государственной регистрации, что не противоречит ст. 17 ФЗ «О обязательной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним « по желанию правообладателя.

Каких-либо доказательств о нарушении прав истцом Борисовец К.Л. не представлено ни действиями ответчика, ни действиями третьего лица в нарушение ст. 131 п.4 ГПК РФ

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовцом К.Л. собственности на сооружение энергетики (КТП) (ВЛ-6Кв, КПТ -250/6/0,4), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований о понуждении Управления Росреестра по Пермскому краю к государственной регистрации данного объекта истцу Борисовец К.Л. отказать.

Данное решение является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2013 года.

Судья : подпись.

Копия верна. Судья : Юсупова Ф.М.