Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2015 ~ М-223/2015 от 27.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года р. <адрес>

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Гавриковой Л.С.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования- Высоковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования- Высоковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указывает, что он на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «Красное Знамя» квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает с 1994 года. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но при обращении в «Управление федеральной регистрационной службы» было разъяснено, что необходимо обратиться в суд, так как на указанную квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Отсутствие государственной регистрации права на квартиру лишает возможности истца распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования – Высоковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 35Конституции Российской Федерации каждыйвправеиметь имущество в собственности.

Согласно ч.2ст.218Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласност. 219Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласност. 223Гражданского кодекса Российской Федерации,правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1ст.131Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности и другие вещныеправа на недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в суд с иском о признанииправасобственности в силу приобретательной давностивытекает из ст.ст. 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что сталособственникомимущества в силуприобретательной давности,вправеобратиться в суд с иском о признании за нимправасобственности.
Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действиест. 234Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственникомимущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственности на это имущество (приобретательная давность).
Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и председателем СПК «Красное Знамя» был заключен договор купли-продажи, что подтверждается договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд расценивает договоркупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ, поскольку он выполнен в письменной форме, подписан сторонами.

Из справки выданной администрацией МО- Высоковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в данной квартире, по месту жительства в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на помещение, квартира расположена по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение <адрес> д. б/н, <адрес>, имеет кадастровый №.

Права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых информаций от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 62-МГ 724843.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договоркупли-продажи домовладения, заключенный между ФИО1 и колхозом «Красное Знамя» в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В данной квартире истец проживает с 1994 года по настоящее время.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет приобретеннойим квартирой подоговорукупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, пользуется квартирой как своим собственным имуществом. С момента заключения договоракупли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к нему не предъявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что правособственности на спорное домовладение должно быть признано за ФИО1.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ правособственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации правна недвижимое имущество, настоящее решениеявляется основанием для регистрации такого праваза истцом.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62:17:0010403:212, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░. ░/░,<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░