Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2015 ~ М-962/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-1677/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Е.И. к Администрации города Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, третьи лица - Головин А.Н., Головин А.А., Головина М.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Головина Е.И. является нанимателем коммунальной квартиры № общей площадью <данные изъяты> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное жилое помещение - коммунальная квартира <адрес> и находится в муниципальной собственности (распоряжение главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с договором социального найма совместно с истицей в указанном выше жилом помещении проживают члены ее семьи: дочь Головина М.А., сын Головин А.А., муж Головин А.Н.

В ДД.ММ.ГГГГ истицей самовольно произведена перепланировка занимаемой истицей квартиры <адрес>, в результате которой общая площадь изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, жилая площадь до <данные изъяты>, в результате присоединения помещения общего пользования: ком. № (кухня) и выполненных перепланировки и переустройства (демонтаж и установка перегородки с дверным проемом между ком. № и коридором общего пользования; устройство дверного проема в стене между ком. № и ком. № (кухня); закладка дверного проема в перегородке между ком. № (кухня) и коридором общего пользования, с образованием ком. № (кухня); установка перегородок с дверными проемами в ком. № (быв. холл) с образованием комнат: ком. № (жилая), ком. № (жилая), ком. № (кладовая), ком. № (туалет), ком. № (ванная), ком. № (кладовая), ком. № (кладовая); установка сантехнического оборудования в ком. № (туалет), ком. № (ванная), установка раковины в ком. № (кухня)).

Техническим заключением ООО АКБ г. Шахты подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Истица обратилась в администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако администрация отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения со ссылкой на ч.2 ст.26 ЖК РФ, сообщив истице об этом письмом-отказом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровья, то истица считает, что жилое помещение - квартира <адрес> должна быть сохранена в перепланированном виде.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> в перепланированном виде.

Истица Головина Е.И. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истицы Головиной Е.И. - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явилась, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда, в отсутствие представителя.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Третьи лица Головина М.А., Головин А.Н., Головин А.А. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлены, претензий не имеют.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 42-43).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО13 и Головиной Е.И. заключен договор № на занятие комнаты в общежитии Шахтинского хлопчатобумажного комбината имени 50-летия СССР, расположенной по адресу: <адрес> ком. № холл площадью <данные изъяты>, с составом семьи: муж Головин А.Н., дочь Головина М.А., сын Головин А.А. (л.д. 7).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Шахты и Головиной Е.И. заключен договор социального найма муниципального жилищного фонда на отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с составом семьи: муж Головин А.Н., дочь Головина М.А., сын Головин А.А. (л.д. 8).

Как следует из справки ООО УК «Спутник» № от ДД.ММ.ГГГГ Головина Е.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., и имеет состав семьи 4 человека: муж Головин А.Н., дочь Головина М.А., сын Головин А.А. (л.д. 6).

Установлено, что на квартиру <адрес> имеется обременение - арест на основании определения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу, отменены обеспечительные меры по данному делу по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ г., снят наложенный судом арест с квартиры <адрес> (л.д. 45-48).

Для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена внутренняя перепланировка данной квартиры, в результате присоединения помещения общего пользования: ком. № (кухня) и выполненных перепланировки и переустройства (демонтаж и установка перегородки с дверным проемом между ком. № и коридором общего пользования; устройство дверного проема в стене между ком. № и ком. № (кухня); закладка дверного проема в перегородке между ком. № (кухня) и коридором общего пользования, с образованием ком. № (кухня); установка перегородок с дверными проемами в ком. № (быв. холл) с образованием комнат: ком. № (жилая), ком. № (жилая), ком. № (кладовая), ком. № (туалет), ком. № (ванная), ком. № (кладовая), ком. № (кладовая); установка сантехнического оборудования в ком. № (туалет), ком. №ванная), установка раковины в ком. № (кухня)). За счет внутренней перепланировки и переустройства общая площадь изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, жилая площадь до <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> жильцы дома единогласно согласны на оставление квартиры общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций, связанное с перепланировкой и переустройством квартиры <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ», перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, демонтаж существующих и возведение новых перегородок не повлияли на несущую способность здания, устройство дверного проема в капитальной стене не нарушило несущую способность здания (л.д. 17-24).

Истицей получен отказ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.25).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Установлено, что истица оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру по общей площади <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами (л.д. 27).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Головиной Е.И. к Администрации города Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, третьи лица - Головин А.Н., Головин А.А., Головина М.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С. Саенкорна

             Судья __________________ И.В. Семцив

          Секретар