Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2015 ~ М-594/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-595/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года город Полярный

Судья Полярного районного суда Мурманской области Зыкова Н.Д.,

при секретаре Бирулиной Ю.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – Чернова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» (далее - СПК РК «Северная Звезда») о признании перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли продажи от <дата> приобретена *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, построенная СПК РК «Северная звезда» в процессе осуществления хозяйственной деятельности. Основанием для заключения договора явилось решение Правления СПК РК «Северная звезда», зафиксированное в Протоколе от <дата> №.... В соответствии с актом о приеме-передаче здания от <дата> истец принял у продавца *** часть жилого <адрес>, общей площадью *** кв.м. в <адрес>, стоимостью *** рублей, которая была оплачена им согласно счет-фактуры от <дата> №..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> №....

После заключения договора в установленном законом порядке не произведена государственная регистрация права собственности, невозможность регистрации жилого помещения вызвана уклонением ответчика представить заявление в установленном порядке в регистрирующий орган.

Просит признать переход права собственности на *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный №..., литера №...

В судебном заседании представитель истца Чернов В.А. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что с момента заключения договора купли- продажи ФИО1 фактически владеет указанным объектом недвижимости как собственник, производит ремонт, оплачивает жилищно- коммунальные услуги.

Представитель ответчика СПК РК «Северная Звезда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал против требований истца, указав на отсутствие документов и притязаний относительно объекта недвижимости.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание представителя не направило, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленной в суд копии решения Полярного городского суда Мурманской области от <дата>, судом признан установленным факт владения и использования на праве собственности домом №..., инвентарный №..., общей площадью 91,2 кв.м., находящегося в селе Белокаменка, Полярного района Мурманской области производственно-хозяйственным кооперативом рыболовецким колхозом «Северная звезда» с <дата> по настоящее время.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и производственным сельскохозяйственным кооперативом рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» заключен договор купли- продажи *** части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

По условиям договора, СПК РК «Северная Звезда» продает, а ФИО1 приобретает *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи части жилого дома предусмотрено, что стоимость жилого дома составляет *** рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора.

Фактически передача жилого дома произведена на основании акта о приеме- передаче *** части жилого дома, составленного <дата> сторонами договора (л.д. 10-11).

Получение денежных средств в сумме *** рублей СПК РК «Северная Звезда» подтверждено счет- фактурой №... от <дата> и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от <дата> (л.д.13, 14).

Проанализировав приведенные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что подписанный между СПК РК «Северная Звезда» и ФИО1 договор купли-продажи *** части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору.

Исполнение договора купли-продажи *** части жилого <адрес> от <дата> сторонами подтверждается утвержденным председателем СПК РК «Северная Звезда» актом о приеме- передаче жилого дома.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

При этом суд исходит из того, что *** части жилого дома фактически передана истцу, который владеет и пользуется домом на протяжении более ***, ответчик необоснованно уклонился от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, необходимых действий по передаче документов на регистрацию не произвел.

Факт владения и пользования квартирой подтверждается представленными истцом доказательствами. В частности, счетом №... от <дата> на составление технического паспорта жилого дома как собственника, квитанциями на оплату жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету, открытого на имя плательщика ФИО1 и длительной регистрацией по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, *** часть жилого дома в поселке Белокаменка находится в постоянном владении и пользовании истца с момента заключения договора купли- продажи, ответчик не предъявлял каких-либо прав на указанный объект.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, ? часть жилого дома передана ФИО1, однако СПК РК «Северная Звезда» в последующем уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд полагает, что требование ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива рыболовецкий колхоз «Северная звезда» к ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> *** части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационный номер объекта №..., дата регистрации <дата>).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Зыкова