Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2020 ~ М-472/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-888/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-000763-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                           03 сентября 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Стром А.И.,

с участием истца Тиминовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиминовой Маргариты Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно – производственное объединение «Инновационные технологические комплексы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

                                       У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тиминова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «НПО «ИНТЕК», просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с дата по 11.10.2019г. в размере иные данные, компенсацию морального вреда в размере иные данные рублей и штраф.

В обоснование заявленных требований указала, что 07.06.2018г. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические комплексы» был заключен договор участия в долевом строительстве №_номер Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: адрес корпус 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.2.4 Договора объектом является адрес, общей площадью 35.4 кв.м., в 1 корпусе, на 17 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет иные данные рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Согласно п. 2.3 договора застройщик передает квартиру -3 квартал 2018г. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи ей не передана. Не позднее дата ответчик обязан был уведомить истца о переносе срока сдачи объекта, которая планировалась на дата. Однако уведомление ответчик истцу не направил. 22.08.2019г. решением Советского районного суда адрес с ООО «НПО «ИНТЕК» в пользу Тиминовой М.В. за период с 01.10.2018г. по 11.07.2019г. взыскана неустойка в сумме иные данные, компенсация морального вреда в сумме иные данные рублей и штрафа в сумме 254 308 рублей 14 копеек. 17.09.2019г. Тиминовой М.В. получено уведомление №159 о необходимости явиться в офис ООО «НПО «ИНТЕК» для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. 01.10.2019г.    Тиминова М.В. направила застройщику уведомление о прибытии 10.10.19г. с просьбой предоставить на момент приемки квартиры все необходимые документы, кадастровый паспорт объекта недвижимости, дополнительное соглашение о внесении изменений в соответствии с п.10.4 ДДУ №369 от 07.06.2019г., которое получено ответчиком. 10.10.2019г. Тиминова М.В. прибыла в офис застройщика для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. Однако, объект долевого строительства к передаче не был готов, т.к. кадастровый учет объекта не произведен, отсутствовала возможность определения окончательной площади квартиры, не оформлено дополнительное соглашение в связи с увеличением площади объекта, отсутствовало газоснабжение. То есть, 10.10.2019г. при приемке квартиры ответчиком не предоставлены кадастровый паспорт объекта недвижимости и дополнительное соглашение о внесении изменений в соответствии с п.10.4 ДДУ №номер от 07.06.2019г. Тем самым, ответчик нарушил п. 4.1.6 ДДУ №369 от 07.06.2018, в соответствии с которым, обязан передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в связи с чем, не предоставил Тиминовой М.В. возможности принять квартиру и подписать акт приема-передачи. 28.12.2019г. истец обратилась с претензией к ответчику выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 12.07.2019г. по 11.10.2019г. - дата постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет. Однако, в выплате неустойки за данный период застройщиком было отказано. Истец считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства является незаконным и нарушает её права. 06.04.2019г. она обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензию застройщик проигнорировал. В связи с тем, что передача объекта долевого строительства до дня постановки на кадастровый учет противоречит действующему законодательству, истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с 12.07.2019г., то есть со дня, следующего за днем взыскания неустойки решением Советского районного суда адрес по делу номер от 22.08.2019г. по дату фактической постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства - 11.10.2019г. в размере иные данные руб. за каждый день просрочки. За период с 12.07.2019г. по 11.10.2019г. размер неустойки составит иные данные дня = иные данные руб. Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда и штрафа.

    Истец Тиминова М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НПО «ИНТЕК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представители третьих лиц Комитета по защите прав потребителей при администрации Советского района Волгограда, администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    в соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст.10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В судебном заседании установлено, что дата Ф.И.О.1 заключила с ООО «НПО «ИНТЕК» договор долевого участия в строительстве номер (л.д. 10-17).

Согласно Договору, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в с передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора в срок, оговоренные в Приложении номер (Цена договора и график платежей) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течении одного месяца.

Объектом долевого строительства является адрес, расположенная на 17-м этаже площадью 36,4 кв.м., по адресу: адрес.

Согласно Приложению 3 к Договору номер от дата цена настоящего Договора составляет иные данные рублей.

Пунктом 2.3 Договора, Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства – 3 квартал 2018 года.

Обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве истцом перед Застройщиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается кредитным договором номер от дата (л.д. 23-27).

Однако объект долевого строительства в установленные договором сроки не передан Участникам долевого строительства.

Решением Советского районного суда адрес от 22.08.2019г. с ООО «НПО «ИНТЕК» в пользу Ф.И.О.1 взыскана неустойка за период с 01.10.2018г. по 11.07.2019г. в сумме 505 616 рублей 29 копеек, компенсация морального вреда в сумме иные данные рублей и штрафа в сумме иные данные.

17.09.2019г. Тиминовой М.В. получено уведомление номер о необходимости явиться в офис ООО «НПО «ИНТЕК» для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи.

10.10.2019г. Тиминова М.В. прибыла в офис застройщика для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. Однако, объект долевого строительства к передаче не был готов, т.к. кадастровый учет объекта не произведен, отсутствовала возможность определения окончательной площади квартиры, не оформлено дополнительное соглашение в связи с увеличением площади объекта, отсутствовало газоснабжение.

11.10.2019г. объект долевого строительства был поставлен на кадастровый учет.

28.12.2019г. истец обратилась с претензией к ответчику выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 12.07.2019г. по 11.10.2019г. - дата постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет.

Однако, в выплате неустойки за данный период застройщиком было отказано.

06.04.2019г. Тиминова М.В. обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензию застройщик проигнорировал.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

    Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки подлежит исчислению с 12.07.2019г. (день, следующий за днем взыскания неустойки решением Советского районного суда адрес по делу номер от 22.08.2019г.) по 11.10.2019г. (дата фактической постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства) и составляет иные данные / 300 * 2) * 92).

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 164 369 рублей 96 копеек.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

    Таким образом, истец Тиминова М.В., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых ООО «НПО «ИНТЕК» услуг.

    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

    К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

    Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

    При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «НПО «ИНТЕК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «НПО «ИНТЕК» подлежит взысканию штраф в пользу истца в иные данные/2).

    В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

    1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

    10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

    При цене иска 150 000 рублей государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет иные данные руб.

Кроме того, истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

    При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона была освобождена от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в ее пользу, то с ответчика ООО «НПО «ИНТЕК» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере иные данные

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.07.2019░. ░░ 11.10.2019 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░