Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2021 (2-1575/2020;) ~ М-1128/2020 от 24.11.2020

2-470/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года                                                                  г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Харченко Сергею Валериевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Харченко С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Харченко С.В, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 640 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, под строительство причала для маломерных судов.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 502 388,07 руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца, следуемого за оплачиваемым. Однако за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 арендная плата арендатором не вносилась, кроме того, имелась ранее взысканная судебным приказом № задолженность по арендной плате и пени за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в сумме 83 546,35 руб.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляла 38 698,77 руб., на момент рассмотрения дела оплачена ответчиком в полном объеме, в связи с чем истец отказался от иска в данной части, определением от 29.01.2021 отказ истца от иска в данной части принят судом, производство по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате прекращено.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей – с 01.10.2020 по 31.12.2020, начислена пеня в размере 1 160,96 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Ссылаясь на положения 619 ГК Российской Федерации, указывая, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, истец также просил расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Большой Камень, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Харченко С.В. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что задолженность по арендной плате погашена им в полном объеме, по состоянию на 31.12.2020 общая сумма внесенных им денежных средств в счет оплаты аренды земельного участка составила 565 000 руб., тогда как размер арендной платы за весь период пользования земельным участком с ноября 2019 года по декабрь 2020 года включительно составляет 552 626,84 руб. Поскольку истцом в его адрес не направлялось письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы с предоставлением разумного срока для исполнения данного требования, администрацией городского округа Большой Камень не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Харченко С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 640 метрах по направлению на северо-запад от <адрес> под строительство причала для маломерных судов на срок с 25.11.2019 по 25.11.2029 на основании договора аренды от 25.11.2019, заключенного с администрацией городского округа Большой Камень.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячно, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор на момент подачи иска в суд имел задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень не направляла ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

22.10.2020 ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением более двух раз подряд арендной платы, при этом данное требование также не содержит в себе предложений арендатору исполнить свое обязательство по договору аренды в разумные сроки.

Таким образом, истцом не выполнены требования закона в части урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленном ответчику требовании ставился вопрос о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности, однако предложение исполнить обязанность по договору аренды в виде внесения арендной платы в определенный срок, в данном требовании не содержится.

При этом 29.10.2020 ответчик оплатил задолженность по арендной плате, а поскольку в требовании о расторжении договора аренды срок для добровольного погашения задолженности не был установлен, суд полагает, что ответчик исполнил обязательство в разумный срок.

Кроме того, расторжение договора аренды является крайней мерой, направленной на прекращение правоотношений между сторонами, применяется в том случае, когда все иные средства воздействия на недобросовестного контрагента исчерпаны.

В данном случае на момент рассмотрения дела арендатор исполнил свою обязанность, в полном объеме оплатил задолженность по арендной плате.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды, размер пени за период с 03.11.2020 по 12.11.2020 составил 1 160,96 руб.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными ответчиком платежными документами, Харченко С.В. внес сумму, превышающую задолженность по арендной плате, тем самым, уплатил пеню, предусмотренную договором аренды.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации городского округа Большой Камень к Харченко Сергею Валериевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 05.02.2021. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 06.02.2021 по 09.03.2021 включительно.

Судья                                                                           Е.А. Косцюкевич