Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2021 ~ М-1891/2021 от 23.04.2021

дело № 2-2764/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002932-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи            Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                      Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/2021 по иску Колесниковой Татьяны Николаевны к Мэнн Людмиле Павловне о прекращении права собственности на части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу; исключении из ЕГРН сведений о частях жилого дома с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> по делу № Колесниковой Т.Н. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При данной части дома истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 402 кв.м. По договору купли-продажи земельного участка с помещением от <дата> истец приобрела еще одну часть в этом же жилом доме, площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 304 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. В 2021 году истцом были поданы документы на объединение земельных участков. На основании решения собственника об образовании одного земельного участка путем объединения земельных участков истец стала собственником объединенного земельного участка, общей площадью 706 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на объединение принадлежащих ей на праве собственности частей жилого дома. Однако ей было отказано в связи с тем, что «площадь получающегося помещения превышает площадь здания с кадастровым номером № Номер этажа помещения не может быть больше значения количества этажей здания, в котором оно расположено. Данное обстоятельство не дает возможности истцу решить вопрос с объединением частей жилого дома, приобретенными ей на праве собственности. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Колесникова Т.Н. не явилась, дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ)

Представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, с экспертным заключением ознакомлена, выводы экспертного заключения поддерживает, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Мэнн Л.П. не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, по иску не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 14 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с: созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности Колесниковой Т.Н., Мэнн Л.П., Калугина Ю.Н., Калугина М.Н., которым кроме того принадлежат на праве собственности земельные участки по указанному адресу.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Колесниковой Т.Н., Мэнн Л.П. к Калугину Ю.Н., Калугину М.Н., администрации г.<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли; данным решением суда произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в собственность Колесниковой Т.Н. выделена часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м; в собственность Мэнн Л.П. выделена часть жилого дома общей площадью 67,3 кв.м; в общую долевую собственность Калугину Ю.Н. - ? доли, Калугину М.Н. ? доли дома общей площадью 26,1 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Колесниковой Т.Н., Мэнн Л.П. с одной стороны и Калугиным Ю.Н., Калугиным М.Н. с другой (л.д. 40-42).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Кулагина Ю.Н., Кулагина М.Н. к Колесниковой Т.Н., Мэнн Л.П., администрации г.<адрес> о выделе доли дома; данным решением суда в собственность Кулагина Ю.Н. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 59,9 кв.м; в собственность Кулагина М.Н. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 29,2 кв.м; прекращено право общей долевой собственности Кулагина М.Н. и Кулагина Ю.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-44)

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с помещением от <дата> принадлежит земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым номером № и расположенное на нем помещение (часть жилого дома), площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 10-14), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-18).

Как следует из материалов дела истец является собственником объединенного в результате двух принадлежащих ей земельных участков земельного участка, общей площадью 706 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Как указывает истец, ею были поданы документы в Пушкинский отдел Росреестра на объединение принадлежащих ей на праве собственности частей жилого дома, однако ей было отказано ввиду того, что площадь образованного помещения в результате объединения двух частей дома превышает площадь здания с кадастровым номером №. (л.д. 6).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Коноваловой Е.Б.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (л.д. 69-78) из которого следует, что части дома Колесниковой Т.Н. имеют автономный вход, отопление от газового котла только в <адрес> выделенной судом истцу, установленного в помещении кухни, электроучет. <дата> в присутствии Колесниковой Т.Н. произведено обследование частей жилого дома данного домовладения с кадастровыми номерами № Два объекта собственности Колесниковой Т.Н. с кадастровыми номерами № находятся в едином домовладении, отделенных между собой перегородкой. Объекты недвижимости имеют характеристики домовладения, где основное строение расположено в центре землепользования, удалено от внешних границ на нормативные расстояния, поэтому отсутствует нарушение градостроительных норм, санитарных и противопожарных требований. Данный вновь образованный объект недвижимости не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают указанный объект прав и законных интересов третьих лиц. На момент проведения экспертизы в собственности Колесниковой Т.Н. находятся две части жилого дома общей площадью - 81,1 кв.м, в том числе: Основное строение лит.А №,4 кв.м, №,1 кв.м, Пристройка лит.А1 №,4 кв.м, №,3 кв.м, Мансарда лит.А2 №,9 кв.м, №,9 кв.м, Веранда лит.а2 - 15,1 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

        Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений ответчика на иск, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд находит возможным прекратить право собственности истца часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м, часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,2 кв. м, признать за истцом право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 81,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в составе: основное строение лит.А помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № площадью 15,4 кв.м, помещение № площадью 1,3 кв.м, мансарда лит.А2 помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 8,9 кв.м, веранда лит.а2 площадью 15,1 кв.м, поскольку спорные части жилого дома представляют собой единый объект недвижимого имущества, актуальность отдельных кадастровых участков ничтожна, образованная часть жилого дома в результате объединения двух частей дома не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

Также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование об исключении из ЕГРН сведений о частях жилого дома с кадастровыми номерами №, поскольку в отношении данных объектов недвижимости право собственности истца прекращено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Колесниковой Т. Н. к Мэнн Л. П. о прекращении права собственности на части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности Колесниковой Т. Н. на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м и часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за Колесниковой Т. Н. право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 81,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в составе: основное строение лит.А помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № площадью 15,4 кв.м, помещение № площадью 1,3 кв.м, лит.А2 (мансарда) помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 8,9 кв.м, лит.а2 (веранда) площадью 15,1 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объектах недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м, часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,2 кв. м, по адресу: <адрес>

Разъяснить, что данное решением является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –22.10.2021

      Судья: