Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6448/2014 ~ М-5427/2014 от 30.07.2014

№2-6448/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.М. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров А.М. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрел спорную квартиру на основании договора № об инвестировании в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договору он выполнил. Спорная квартира передана ему на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает его права.

Истец - Егоров А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Егорова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и Егоровым А.М. заключен договор № об инвестировании в строительство жилья (л.д. 3-8).

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Генерального инвестора и Инвесторов для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>А.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Согласно п. 2.4 Договора № об инвестировании в строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиционного взноса на момент подписания договора составляет 1567102 рубля 50 копеек.

Из Дополнительного соглашения № к договору № об инвестировании в строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно обмеров ГУП МО «МОБТИ» <адрес> общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 71,9 кв.м. ЗАО «Подольский ДСК» производит возврат денежных средств в размере 8670 рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора об инвестировании в строительство жилья, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Егорова А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина