Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4736/2021 ~ М-4054/2021 от 01.09.2021

дело № 2-4736/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-006807-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Афанасьевой Е.В.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Гринфилдбанк» к Собирову А. Ю., Юсуповой Н. Ш., ФИО4 о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между АО «Гринфилдбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-КФ от <дата> на сумму 17 000 000.00 рублей под 17,00 % процентов годовых, с окончательным сроком возврата кредита <дата>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №-КФ от <дата> явился залог принадлежащих ФИО1 земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, объединенных в один земельный участок с кадастровым номером №, а также залог принадлежащей ФИО5 квартиры, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 свои обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Решением суда по делу № от <дата> исковые требования Б. удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на вышеуказанные земельный участок и квартиру. Ввиду того, что заложенное имущество - квартира, площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не реализована, взыскателю от судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой. Б., в свою очередь, выразил свое согласие путем подписания акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>. Из полученной Б. выписки из домовой (поквартирной) книги от <дата> следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Собиров А.Ю., Юсупова Н.Ш. и ФИО4 Указанные лица проживают в спорном жилом помещении незаконно и нарушают права Б..

Истец просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения (квартира, площадью 46,9 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОВМ МУ МВД России «Пушкинское».

Представитель истца АО «Гринфилдбанк» ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Собиров А.Ю., Юсупова Н.Ш., ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель 3 лица ОВМ МУ МВД России «Пушкинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Помощник Пушкинского городского прокурора <адрес> Афанасьева Е.В. в своем заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст.10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст.11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между АО «Гринфилдбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-КФ от <дата> на сумму 17 000 000.00 рублей под 17,00 % процентов годовых, с окончательным сроком возврата кредита <дата>.Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №-КФ от <дата> явился залог принадлежащих ФИО1 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Гурьевский p-он, <адрес>, а также залог принадлежащей ФИО5 квартиры, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 свои обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Мещанского районного суда <адрес> от <дата> по делу № исковые требования Б. удовлетворены – с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, и на жилое помещение - квартиру, площадью 46.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО5 Решение вступило в законную силу (л.д.20-22).

На основании решения суда от <дата> взыскателю АО «Гринфилдбанк» выдан исполнительный лист ФС №, <дата> возбуждено исполнительное производство (л.д.23-31).

Ввиду того, что заложенное имущество - квартира, площадью 46,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> данное жилое помещение постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП от <дата> передано взыскателю, составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> (л.д.32-34).

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к АО «Гринфилдбанк», что следует из выписки из ЕГРН (л.д.51-53).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы Собиров А.Ю. с <дата> по <дата>, Юсупова Н.Ш. с <дата> по 09.04.20924, ФИО4 с <дата> (л.д.35).

<дата> истец направил в адрес ответчиков требования о выселении в течении 5 рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 36-43).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью материалы дела не содержат. Доказательств обратного ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению объектом недвижимого имущества, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ и учитывая положения ст.292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку право пользования ответчиков квартирой прекращено с момента регистрации перехода права собственности к истцу.

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Гринфилдбанк» к Собирову А. Ю., Юсуповой Н. Ш., ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить Собирова А. Ю., Юсупову Н. Ш., ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Собирова А. Ю. в пользу АО «Гринфилдбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Взыскать с Юсуповой Н. Ш. в пользу АО «Гринфилдбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Гринфилдбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: