Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5538/2017 (2-21912/2016;) ~ М-16170/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-5538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к Ляхову ФИО5 о понуждении в предоставлении доступа,

установил:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Ляхову А.В. о понуждении в предоставлении доступа. Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Континет» является управляющей компанией многоквартирного дома № 50 по ул. Молокова в г. Красноярске. Ляхов А.В. является собственником квартиры № № в указанном доме. 11 октября 2016 года управляющей компании поступила заявка о затоплении квартиры № №, расположенной ниже этажом по стояку квартиры № №. Одной из возможных причин затопления является нарушение схемы работы полотенцесушителей, допущенной при ведении работ по замене полотенцесушителя в жилом помещении № №. С целью предотвращения повторного затопления по стояку жилого помещения № № установлены заглушки на полотенцесушители. Посмотреть внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении № № для определения причины затопления не представляется возможным, так как все инженерное оборудование в жилом помещении находится под кафелем, убрать который Ляхов А.В. отказывается. В связи с этим, просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку полотенцесушителя, расположенного в жилом помещении № № по ул. Молокова, 50 в г. Красноярске, для обследования, выявления и устранения причины затопления и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО УК «Континент» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Ляхов А.В. в суд не явился, извещение, направленное по месту его жительства, возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Ранее ответчик получал извещение о слушании дела, что свидетельствует о том, что он знает о рассмотрении дела в суде, однако интереса в его рассмотрении с его участием не проявляет, и уклоняется от получения извещения. Таким образом, суд признает Ляхова А.В. надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. е ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 29.06.2016 г.) потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома:

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

ООО УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным домом № 50 по ул. Молокова в г. Красноярске на основании договора от 01 января 2013 года (л.д. 3-10).

Как видно из материалов дела, Ляхов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 50-№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2016 года.

Согласно наряду-заявке ООО УК «Континент» от 10 октября 2016 года из квартиры № № по ул. Молокова, 50 в г. Красноярске поступила заявка о затоплении сверху (л.д. 13).

Из наряда –заявки от 12 октября 2016 года следует, что была запущена вода, в квартире № № по ул. Молокова, 50 течи не обнаружено, все стояки под кафелем (л.д. 14).

Из наряда-заявки от 22 октября 2016 года видно, что по адресу: ул. Молокова, 50-№ частично разобран кафель, однако доступ к стоякам плохой, требуется разобрать кафель, заглушен полотенцесушитель (л.д. 12).

При проведении сантехником планово - предупредительного ремонта (осмотра) оборудования в жилом помещении № по ул. Молокова, 50, было установлено, что отсечные вентиля ГВС, ХВС, фильтры грубой очистки, запорная арматура в унитазе, гибкая подводка на унитаз, на смесители находятся в удовлетворительном состоянии. Требуется сварка стояков полотенцесушителя, стояки полипропиленовые, все под кафелем (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что внутридомовая инженерная система водоотведения (в том числе стояк полотенцесушителя) относится к общему имуществу многоквартирного дома и истец как управляющая компания вправе требовать доступа к расположенному в помещении ответчику инженерному оборудованию для ее осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Однако при неоднократных посещениях слесарем жилого помещения ответчика у него отсутствовал полный доступ к инженерному оборудованию (стояку полотенцесушителя), так как оно находится под кафелем у ответчика. В связи с чем, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и подлежат удовлетворению и на ответчика Ляхова А.В. надлежит возложить обязанность обеспечить ООО УК «Континент» доступ к общему имуществу многоквартирного дома –стояку полотенцесушителя, расположенного в жилом помещении № многоквартирного дома № 50 по ул. Молокова г. Красноярска, для обследования и выявления причины затопления, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» удовлетворить.

Обязать Ляхова ФИО6 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» доступ к общему имуществу многоквартирного дома –стояку полотенцесушителя, расположенного в жилом помещении № № многоквартирного дома № 50 по ул. Молокова г. Красноярска, для обследования и выявления причины затопления в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ляхова ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 19.06.2017