Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2022 (2-4722/2021;) ~ М-3995/2021 от 26.11.2021

25RS0003-01-2021-006089-43

№ 2- 997/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 года          гор. Владивосток

    Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи      Смадыч Т.В.

при помощнике Торосян А.С.

с участием помощника прокурора Тищенко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Анны Александровны к Пакуловой Софье Вадимовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с данным иском указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.06.2021, заключенного между Пакуловой Галиной Викторовной (продавец) и Пеньковой Анной Александровной (покупатель). В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована Пакулова Софья Вадимовна, 29.09.2003 года рождения, которая членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ее вещей в квартире не имеется.

Просила признать ответчика Пакулову Софью Вадимовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена была надлежащим образом. В судебном заседании 07.04.2022 пояснила, что приобрела спорную квартиру, в которой уже был зарегистрирован ответчик. На момент сделки ответчик являлась несовершеннолетней и оформляла визу, для этого сохраняла регистрацию в спорном жилом помещении, должна была самостоятельно сняться с регистрационного учета в октябре 2021 года. В настоящее время ответчик получила визу, уехала из страны, а приехать и сняться добровольно с регистрационного учета не имеет возможности. Просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, посредством электронной почты направила заявление о рассмотрении дела в судебном заседании в свое отсутствие, против признания себя утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не возражала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2021, заключенного между Пакуловой Галиной Викторовной (продавец) и Пеньковой Анной Александровной (покупатель), истец является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из п. 3.7. договора купли-продажи от 23.06.2021, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

    Пунктом 3.8. договора купли-продажи от 23.06.2021 установлено, что согласно выписке из Ф-10 в квартире зарегистрирована Пакулова Софья Вадимовна, которая будет снята с регистрационного учета не позднее 30.10.2021. Других лиц, сохраняющих, в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю не имеется (ст.ст.292,558 ГК РФ).

    Государственная регистрация права собственности произведена 24.06.2021, номер регистрации 25:28:040010:9610-25-/066/2021-5.

Регистрация Пакуловой С.В., 29.09.2003 года рождения, с 16.01.2004 по адресу: <адрес> подтверждается информацией из ОАСР УВМ УМВД России по Приморскому краю от 22.12.2021.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В обоснование требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, истец ссылается на то, что ответчик членом семьи собственника не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, в совокупности с позицией ответчика, изложенной в письменном виде в заявлении от 03.05.2022, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Пакулову Софью Вадимовну, 29 сентября 2003 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: