Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2018 (2-6122/2017;) ~ М-6274/2017 от 30.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года                                                                               г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческое некоммерческое товарищество "Детская", Викторовой ФИО11 к Рябову Юрию ФИО12, Администрации Щелковского муниципального района Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Детская", Викторова С.С. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рябову Ю.Н., Администрации Щелковского муниципального района Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истица Викторова С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

СНТ "Детская" на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской обл. от 26.08.1994 г. № № свидетельства на право собственности на землю № 18-1921 от 11.01.1995 г. принадлежит на праве собственности земельный участок - земли общего пользования, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район с/т "Детская". Границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Невозможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлена следующими обстоятельствами. В соответствии с имеющимися у СНТ "Детская" правоустанавливающими документами, площадь земельного участка СНТ "Детская", занятого землями общего пользования, составляет 0,14 га. Данная площадь была указана в правоустанавливающих документах истца исходя из площади, указанной в Проекте упорядочения территории СНТ "Детская", разработанного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Щелковского района Московской области в 1989 году и утвержденного на основании постановления Администрации Щелковского района Московской области № от 22.06.1990 г.

Между тем в процессе составления проекта упорядочения территории была допущена техническая ошибка в части обозначения площади земельного участка (мест общего пользования).

В частности, кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030465:89, проведено сравнительное исследование местоположения границ земельного участка по Проекту упорядочения территории СНТ "Детская" от 22.06.1990 г. с фактическими границами данного земельного участка, определенными по состоянию на текущую дату по результатам проведения кадастровых работ.

По результатам исследования установлено, что фактически на местности указанный земельный участок имеет внешние контуры, местоположение и конфигурацию, аналогичные тем, которые содержатся в Проекте упорядочения территории СНТ "Детская" от 22.06.1990 г. Факта использования земельного участка, занятого местами общего пользования, за пределами территории землеотвода СНТ "Детская", кадастровым инженером не установлено.

Таким образом, СНТ "Детская" пользуется именно тем земельным участком, который изначально был предоставлен в пользование товариществу для веления коллективного садоводства. Земельный участок, занятый местами общего пользования, находится внутри землеотвода, что исключает возможность захвата земель из состава государственной или муниципальной собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии технической ошибки при определении площади земельного участка общего пользования при том, что конфигурация земельного участка, занятого местами общего пользования, соответствует Проекту упорядочения территории СНТ "Детская" от 22.06.1990 г.

Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земель общего пользования с границами земельных участков отдельных членов СНТ "Детская", при этом границы указанных земельных участков уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В частности, земельный участок истицы ФИО3 имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, определенными в соответствии с Проектом упорядочения территории СНТ "Детская" от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственником которого является ответчик Рябов Ю.Н.) имеет место наложение фактических границ земельных участков на земли общего пользования СНТ "Детская", что сужает ширину проезда в указанном месте.

Таким образом, требуется уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также земельных участков, в отношении которых выявлено пересечение с землями общего пользования СНТ "Детская".

Истцы СНТ "Детская", Викторова С.С. просят суд:

признать частично недействительным Проект упорядочения территории СНТ "Детская", утвержденный Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области Московской области № № от 22.06.1990 г., в части обозначения площади земельного участка, занятого местами общего пользования;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с/т "Детская", по варианту, предложенному в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы;

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Садоводческое товарищество "Детская", в соответствии со сведениями, указанными в решении суда;

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Викторова С.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель, а также представитель СНТ "Детская" Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поддержала, в остальной части иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Рябов Ю.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Из материалов дела следует, что истица Викторова С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Викторовой С.С. зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017 г.

Границы земельного участка истицы Викторовой С.С. с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в данные ЕГРН.

СНТ "Детская" на основании постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю № от 11.01.1995 г. принадлежит на праве собственности земельный участок - земли общего пользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/т "Детская".

Границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Заявляя о невозможности установления границ земель общего пользования, истец СНТ "Детская" указывает на наличие технической ошибки в обозначении площади земельного участка, занятого землями общего пользования, допущенной в Проекте упорядочения территории СНТ "Детская", разработанного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Щелковского района Московской области в 1989 году и утвержденного на основании постановления Администрации Щелковского района Московской области № от 22.06.1990 г., а также на наличие пересечений фактических и реестровых границ земельных участков Викторовой С.С. и Рябова Ю.Н. с землями общего пользования СНТ "Детская".

Для целей проверки вышеизложенных доводов искового заявления, определением Щелковского городского суда Московской области от 25.12.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключения эксперта Земскова А.С., в процессе проведения экспертизы по данному гражданскому делу была произведена кадастровая съемка земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № а также прилегающей территории. Также были произведены обмеры земель общего пользования СНТ «Детская» по фактическому пользованию и произведено сравнение с границами общего отвода и границами земель общего пользования СНТ «Детская» по проекту упорядочения территории СНТ «Детская» (л.д. 57).

В результате экспертом выявлено, что границы земель общего пользования СНТ «Детская» по фактическому пользованию соответствуют Проекту упорядочения территории СНТ «Детская», а именно: ширина проезда составляет 6 м, площадка с пожарным прудом при въезде в СНТ «Детская» также соответствует Проекту упорядочения территории СНТ «Детская», однако согласно Проекту упорядочения территории, часть территории земель общего пользования СНТ «Детская» занята земельными участками, границы которых установлены по решению суда в соответствии с действующим законодательством: в районе земельных участков № в СНТ «Детская», а также часть земель общего пользования в районе участков № и № и № в СНТ «Детская» заняты земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН.

При этом экспертом сделан вывод о том, что даже при таких условиях полученная площадь земель общего пользования СНТ «Детская», учитывающая границы земель общего отвода по Проекту упорядочения территории значительно превышает значение площади земель общего пользования по экспликации в Проекте и по правоустанавливающим документам, которая указана как 1400 кв.м (0,14 га); по факту площадь земель общего пользования составила 4094 кв.м, что указывает на техническую ошибку в расчетах площади земель общего пользования в проектной документации.

При расчете площади земель общего пользования СНТ «Детская» в рамках данного исследования, границы установлены с учетом местоположения границ земельных участков в соответствии с данными ЕГРН и не выходят за пределы общего отвода СНТ "Детская".

Для целей ответа на вопрос о наличии пересечений границ земель общего пользования СНТ "Детская" с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - Викторова С.С.) и № (собственник ФИО4) экспертов были произведены обмеры указанных земельных участков и выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № за исключением фактических границ со стороны земель общего пользовании СНТ "Детская", соответствуют ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлена и границы земельного участка по сведениям ЕГРН не препятствуют установлению границ земель общего пользования СНТ «Детская».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при сравнении с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН - друг другу не соответствуют (конфигурация и площадь участка по сведениям ЕГРН значительно отличаются от фактических границ), а также границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы общего отвода СНТ «Детская», что указывает на наличие реестровой ошибки и является препятствием в оформлении земель общего пользования СНТ «Детская».

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием проекта планировки СНТ «Высотка», а также материалов его межевания в материалах дела, подлежит исправлению в соответствии с фактическим местоположением, что совпадает с границей отвода СНТ «Детская». Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 1140 кв.м, что на 105 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН (1245 кв.м).

С учетом проведенных исследований единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № под землями общего пользования СНТ «Детская» является вариант, при котором учитывается местоположение всех земельных участков по данным ЕГРН внутри общего отвода СНТ «Детская», расположение водозаборного узла СНТ «Детская», внешние границы отвода СНТ «Детская» в соответствии с Проектом упорядочения территории СНТ «Детская», при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земель общего пользования составит 4094 кв.м, что на 2694 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (1400 кв.м), уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт наличия технической ошибки в обозначении площади земельного участка СНТ "Детская" (мест общего пользования), указанной в Проекте упорядочения территории СНТ "Детская", разработанного Управлением архитектуры и градостроительства ФИО5 <адрес> в 1989 году и утвержденного на основании постановления Администрации Щелковского района Московской области № от 22.06.1990 г., нашёл своё подтверждение в судебном заседании. При этом фактически на местности указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет внешние контуры, местоположение и конфигурацию, аналогичные тем, которые содержатся в Проекте упорядочения территории СНТ "Детская" от ДД.ММ.ГГГГ Факта использования земельного участка, занятого местами общего пользования, за пределами территории землеотвода СНТ "Детская", кадастровым инженером не установлено. Действительная площадь земельного участка, определенная экспертом посредством сопоставления выявленных в процессе экспертного исследования границ со сведениями о местоположении границ указанного земельного участка по Проекту упорядочения территории СНТ "Детская", составляет 4094 кв.м. Указанная площадь должна приниматься во внимание при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, занятого местами общего пользования, с кадастровым номером №

Одновременно судом в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик Рябов Ю.Н. в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом Земсковым А.С.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Детская", Викторовой ФИО13 - удовлетворить.

Признать частично недействительным Проект упорядочения территории СНТ "Детская", утвержденный Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области Московской области № № от 22.06.1990 г. в части обозначения площади земельного участка, занятого местами общего пользования СНТ "Детская": вместо неверно указанного обозначения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в размере 1400 кв.м правильным считать площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 4094 кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО10, следующим образом:

Каталог координат границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № под землями общего пользования СНТ «Детская», расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 5 контуров, в системе координат МСК-50, Зона-2. Общая площадь земельного участка 4094 кв.м.

Контур 1.

Площадь контура 3570.60 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур 2.

Площадь контура 182.52 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур 3.

Площадь контура 109.10 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур 4.

Площадь контура 192.36 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур 5.

Площадь контура 39.07 кв.м

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Садоводческое товарищество "Детская", в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 29, по варианту, предложенному экспертом ФИО14 следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50,

Зона-2. Общая площадь земельного участка 1140 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                Н.Г. Разумовская