Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2012 (2-2656/2011;) ~ М-488/2011 от 07.02.2011

Дело №2-10/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года              г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

под председательством судьи Казначеевой Е.А.,

при секретаре Шлёнской Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации <адрес> к Протопопову Н. А., ООО «Интенсификация» о взыскании задолженности по аренднойплате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Протопопову Н.А., указав, что в соответствии с заключенным договором, ответчик арендовал земельный участок площадью -S-., находящийся по <адрес>. Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за использование земельного участка, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме -СУММА1-.. сумма пени составила -СУММА2-.

Истец просит взыскать с ответчика Потапова Н.А. задолженность по аренднойплате в размере -СУММА1-., пени в сумме -СУММА2-.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Поддержала пояснения в исковом заявлении.

Ответчик также не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Протопопова Н.А. - Фотина К.В. пояснила, что с иском не согласно поскольку по договору цессии все права и обязанности были уступлены ООО «Интенсификация».

Представитель ответчика ООО «Интенсификация» с иском фактически согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Проект 7» в судебное заседание не явился, извещался, причину не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Протопоповым Н.А. заключили договор аренды земельный участок, кадастровый №, площадью -S-., расположенный на землях поселений и находящийся по <адрес>. Настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.2 договора арендная плата составляет -СУММА3-., в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 10 - го дня начала следующего квартала. А за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора физического лица - арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

Согласно акта приема - передачи земельного участка общей площадью -S- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ произведена прием-передача земельного участка, находящегося по <адрес>. (л.д. 8).

Согласно представленного соглашения об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Протопопов Н.А. уступает все свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды земельного участка. Расположенного по <адрес>. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются стороной 1 стороне 2 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ Протопоповым Н.А. было направлено уведомление в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о переуступке прав по договору о долгосрочной аренде. (л.д. 45).

Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу, поскольку соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды земельного участка было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе, поэтому у истца возникло право требования к ООО «Интесификация». Доказательств иного суду не представлено. В удовлетворении требования о взыскании суммы арендной платы с Протопопова Н.А., а так же пени следует отказать.

Поскольку права истца нарушены, ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по оплате арендованного имущества, суд считает, что требования о взыскании арендной платы в сумме -СУММА1-, а также пени в размере -СУММА2- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Расчет представленный истцом проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА4-. в пользу местного бюджета.

Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Интенсификация» в пользу Департамента земельных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме -СУММА1-., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени в размере -СУММА2- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Интенсификация» в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в сумме -СУММА4-.

В остальной части требований Департаменту земельных отношений Администрации <адрес> - отказать.

Решение в течении месяца дней может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья:                        Е.А. Казначеева