Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2013 ~ М-671/2013 от 10.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2013 года                                                                        город Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                   Тишаевой Ю.В.

при секретаре                                               Машкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Стефашиной Н.М., Шнайдер С.А., Говенько О.С. к Маковой И.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

       У С Т А Н О В И Л :

Стефашина Н.М., Шнайдер С.А., Говенько О.С. обратились в суд с иском к Маковой И.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>. Управляющей организацией дома с 01.02.2013г. является ООО ЖЭУ № 11. 07.05.2013 года по инициативе ответчика было проведено общее очное собрание собственников помещений данного дома, но из-за отсутствия кворума собрание было признано несостоявшимся. В июне 2013 года проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, которое было оформлено протоколом от 21.06.2013года. Считают, что указанное собрание проведено с нарушениями жилищного законодательства, в связи с чем решения, принятые на собрании являются незаконными. Так, в протоколе от 21.06.2013 года ответчиком необоснованно указано, что участие в собрании приняли 57,6% от общего числа голосов. Истцы полагают, что указанный кворум явно завышен и не соответствует фактическому количеству лиц, принявших участие в голосовании. Также из протокола общего собрания от 21.06.2013 года не усматривается, что договор управления с ООО «ЖЭУ №11» расторгается досрочно в связи с тем, что управляющая компания не выполняет (нарушает) условия договора управления, что послужило основанием для досрочного расторжения договора управления по инициативе собственников. Оснований для досрочного расторжения договора управления не имелось. Кроме того, в нарушение ст.47 ЖК РФ инициатором собрания не было проведено очное собрание с такой же повесткой дня, что и в протоколе от 21.06.2013 года. Считают, что процедура проведения общего собрания дома <адрес> была ответчиком нарушена, в связи с чем принятые на собрании решения являются незаконными. По указанным основаниям, просят суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме <адрес> в июне 2013года и оформленное протоколом от 21.06.2013года.

     Стефашина Н.М., Шнайдер С.А., Говенько О.С., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

      В судебном заседании представитель истцов Стефашиной Н.М., Шнайдер С.А., Говенько О.С. по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макова И.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

         Представитель третьих лиц ЗАО «ЖРЭУ №4», ООО «ЖЭУ №11» по доверенностям ФИО8 в судебном заявлении исковые требования поддержала.

      В судебном заседании представитель ответчика Маковой И.Н. по доверенности ФИО9, представляющая также по доверенности интересы ООО УК «Северная-2», исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (п.п.4,5 ч.2 ст.44 ЖК РФ)

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( 4 ч. Ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 162 ЖК (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Положениями частей 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено, что в доме <адрес> 239 квартир. Истице Стефашиной Н.М. в указанном доме принадлежит квартира №, общей площадью 61,9 кв.м., Шнайдер С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры №, общей площадью 52,7 кв. м., Говенько О.С. принадлежит квартира №, общей площадью 61,9 кв.м.

Ответчик Макова И.Н. также является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме <адрес>, ей на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 64,6 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.07.2013 года.

       Согласно информации, представленной администрацией г.Орла по запросу суда, по состоянию на 01.07.2013 года в собственности муниципального образования «Город Орел» значились квартиры №, общей площадью 2104,20 кв.м.          

       По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 12768,5 кв. м., в том числе жилая 7649,2 кв.м.

       Установлено, что 07.05.2013 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в очной форме. Инициатором проведения собрания выступала ответчик Макова И.Н.

        Собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Всего приняло участие в собрании 12 собственников. Обсуждение, голосование и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не правомочно, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в очной форме от 07.05.2013 года.

       В связи с этим ответчиком Маковой И.Н. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования.

       Установлено, что в июне 2013 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем заочного голосования с повесткой дня: 1) об утверждении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников; 2) об утверждении повестки дня; 3) о выборе председателя собрания; 4) о выборе секретаря собрания; 5) о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО «ЖЭУ №11»; 6) о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Северная-2»; 7) о заключении договора управления с ООО УК «Северная-2» сроком на 1 год на условиях обозначенных в договоре управления; 8) о выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания и об их итогах (принятых решениях) и порядке оформления и хранения протоколов общих собраний проводимых в форме заочного голосования; 9) о наделении председателя и секретаря собрания собственников правом подписи протокола общего собрания собственников МКД от лица собственников.

       На момент проведения оспариваемого собрания между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЖЭУ №11» 01.02.2013 года был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год.

       В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

       Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установлено, что признание иска представителем ответчика совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание представителем ответчика по доверенности ФИО9 иска Стефашиной Н.М., Шнайдер С.А., Говенько О.С. и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истицы Шнайдер С. А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21.06.2013 ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░