Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 (2-1350/2014;) ~ М-1238/2014 от 24.11.2014

Дело №2-100/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Посадской Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к Стрельниковой Т. М. об обязании произвести продажу доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/232) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:05:000000:248, площадью 12461579 квадратных метров, расположенный по адресу: примерно в 2000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира центральная усадьба СПК «Торчино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Селецкое, <...>, на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в суд с иском к Стрельниковой Т. М. об обязании произвести продажу доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/232) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:05:000000:248, площадью 12461579 квадратных метров, расположенный по адресу: примерно в 2000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира центральная усадьба СПК «Торчино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Селецкое, <...>, на торгах. В обоснование иска указал и в судебном заседании представитель истца Елистратова М. Н. пояснила, что *** в администрацию Владимирской области поступило извещение Суздальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о том, что *** за гражданкой Латвии Стрельниковой Т. М., *** года рождения, постоянно проживающей по адресу: Латвия, <...>, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 1/232) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 33:05:000000:248, площадью 12461579 квадратных метров, расположенный по адресу: примерно в 2 000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира центральная усадьбы СПК «Торчино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Селецкое, <...>. По информации, предоставленной Суздальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на *** года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную земельную участок за ответчиком Стрельниковой Т. М. не погашена. Ответчик не обращалась в Департамент имущественных отношений и земельных отношений администрации Владимирской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Ответчик Стрельникова Т. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Ранее в пояснении по иску указала, что продать принадлежащую ей земельную долю на торгах не представляется возможным. Земельная доля ей досталась по наследству. В настоящее время она не является гражданкой России и Латвии. Земельная доля, об обязании произвести продажу которой просит истец, единственная собственность, связывающая ее с Россией.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 указанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (часть 2 ст. 5. Федерального закона от *** № 101-ФЗ).

Пунктом 3 Положения об организации работы по осуществлению оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области, утвержденного постановлением <...> от *** № 687, предусмотрено, что обязанность обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к отчуждению земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возложена на Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** года, свидетельством о государственной регистрации права от *** подтверждается, что Стрельниковой Т. М. принадлежит на праве собственности 1/232 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:05:000000:248, площадью 12461579 квадратных метров, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства (л. д. 55-57, 38, 39).

Из материалов дела следует, что *** в администрацию Владимирской области поступило извещение Суздальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о том, что *** Суздальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за Стрельниковой Т. М., не имеющей гражданства Российской Федерации, проведена государственная регистрация права долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве - 1/232, участок находится примерно в 2000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира центральная усадьба СПК «Торчино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 33:05:000000:248 (л. д. 6).

Ответчиком Стрельниковой Т. М. в обоснование возражений на иск не представлены доказательства гражданства Российской Федерации, либо другого государства. Ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в Департамент имущественных отношений и земельных отношений администрации Владимирской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

По смыслу ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 3, 5ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Суд, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. ст. 218, 235, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приходит к выводу о том, что если земельная доля в силу закона не может принадлежать ответчику Стрельниковой Т. М., необходимо ее отчуждение.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается Стрельникова Т. М., которая и должна произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок на торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к Стрельниковой Т. М. удовлетворить.

Обязать Стрельникову Т. М. произвести продажу 1/232 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:05:000000:248, площадью 12461579 квадратных метров, расположенный по адресу: примерно в 2000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира центральная усадьба СПК «Торчино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Селецкое, <...>, на торгах.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                               Н. Л. Васильева