Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2015 ~ М-524/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-800/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.А.,

при секретаре Болкисевой Ж.О.,

с участием представителя истца Чухланцевой Е.В., ответчика Гоголевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Гоголевой <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Гоголевой Г.Ю. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сарапул, <адрес>.

Истец свои требования мотивировал следующим. Заключением межведомственной комиссии от 27.03.2006 года № многоквартирный дом по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В результате пожара, произошедшего 01.07.2009 года, весь дом по указанному адресу уничтожен. Если объект недвижимости полностью уничтожен, то в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности на него прекращается. Письмом от 29.04.2014 г. Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» истцу отказано в регистрации прекращения права на квартиру, расположенную по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику и может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно уведомлению от 13.03.2015 г. в ЕГРП отсутствуют сведения по объекту по адресу: г. Сарапул, <адрес>. В соответствии с решением Сарапульского городского суда от 25.10.2011 года, кассационным определением Верховного Суда УР от 19.11.2011 года, иск Гоголевой Г.Ю. к Администрации г. Сарапула о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма в связи с тем, что квартира по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес> сгорела, удовлетворен. Во исполнение указанного судебного акта Администраций г. Сарапула Гоголевой Г.Ю. предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Сгоревший дом располагался на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности. Правомочием распоряжения данным участком обладают органы местного самоуправления муниципального образования «Город Сарапул» в лице <данные изъяты>. Наличие зарегистрированного права ответчика на квартиру лишает МО «Город Сарапул» права распорядиться земельным участком. Ответчику предложено отказаться от права письмом <данные изъяты> от 18.09.2014 года, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца, <данные изъяты> Чухланцева Е.В., действующая на основании доверенности № 3 от 12.01.2015 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Гоголева Г.Ю. с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Гоголева Г.Ю. является собственником квартиры <адрес> г. Сарапула, что подтверждается договором мены от № года, который зарегистрирован № года в Сарапульском БТИ под № №, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Решением Сарапульского городского суда УР от 25 октября 2011 года удовлетворены исковые требования Гоголевой Г.Ю., ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Сарапула о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 48 кв.м. в доме капитального типа в черте г. Сарапула.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 19 декабря 2011 года, решение Сарапульского городского суда от 25 октября 2011 года оставлено без изменения.

Решением суда, кассационным определением установлено, что принадлежащее Гоголевой Г.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес> уничтожено в результате пожара, то есть объекта недвижимости нет.

Указанными судебными постановлениями, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что жилой дом, в котором за Гоголевой Г.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру на участке отсутствует.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Сарапул, <адрес> располагался на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности.

Согласно уведомлению Сарапульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР от 19.09.2014 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от 06.10.2014 г. № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: УР, г. Сарапул, ул. <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Положения «<данные изъяты>», утвержденного решением Сарапульской городской Думы от 19.10.2006 г. № №, Администрация города Сарапула передает <данные изъяты> исполнительно-распорядительные полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности г. Сарапула, включая муниципальные земельные участки, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Сарапула и за его пределами и в соответствии с законодательством РФ, УР и правовыми актами г. Сарапула.

Таким образом, правомочием распоряжения земельным участком по адресу: г. Сарапул, <адрес> обладают органы местного самоуправления муниципального образования «Город Сарапул» в лице <данные изъяты>. Поэтому законные интересы <данные изъяты> затрагиваются наличием зарегистрированного права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости для распоряжения истцом земельного участка. В этом случае истец вправе заявлять иск о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости на основании положений статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из смысла положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, в связи с чем, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи, поэтому в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

При таких обстоятельствах, даже в случае уничтожения или полной гибели объекта, наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем, данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Учитывая, что Гоголева Г.Ю. без каких-либо на то правомерных оснований уклоняется от государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру, исковые требования <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.