Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3545/2018 (2-16223/2017;) ~ М-11785/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-3545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Втюриной К.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее ДМИЗО администрации города Красноярска) обратился в суд с исковым заявлением к Втюриной К.С. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по арендной плате в размере 139 353 рубля 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 6867 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 7684 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 139 353 рубля 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6 867 рублей 42 копейки. Истец в адрес ответчика направил письменное предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить образовавшуюся задолженность, которую последний оставил без удволетворения.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации города Красноярска не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Нестеренко О.Л., действует на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Втюрина К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ДМИЗО администрации города Красноярска заключило с Втюриной К.С. договор аренды земельного участка с категорией земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. <адрес> (далее Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 7684 кв.м.

Согласно п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (десять лет). Размер арендной платы составляет 124 515 рублей 38 копеек в квартал (п.3.1). Первый платеж начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.2). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 105 555 рублей 97 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п.3.3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путём перечисления на счет (п.3.5).

Указанный земельный участок был передан истцом ответчику согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 договора.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, которым стороны предусмотрели внесение Арендатором арендной платы за арендуемое имущество в размере согласованном сторонами, факт заключения которое сторонами не оспаривается, договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии состатьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях, об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора, учитывая непредставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ДМИЗО администрации города Красноярска задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 139 353 рубля 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6867 рублей 42 копейки.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашение задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, истец предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчик проигнорировал.

Согласно решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., взыскано с Втюриной К.С. в пользу ДМИЗО администрации города Красноярска задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170 835 рублей 39 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 864 рубля 47 копеек.

Так как ответчик осуществил просрочку платежей, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину от уплаты, которой истец освобожден на основании ст.333.37 НК РФ в размере 4 424 рубля 42 копейки (из них 4 124 руб. 42 коп за требование имущественного характера и 300 руб. за требование не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 139 353 ░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 867 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 146 221 ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 424 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06.03.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░