Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2018 ~ М-1994/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-2167/2018

Принято в окончательной форме 08 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года     ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Ольги Викторовны к Булдаковой Наталье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Сергеева О.В., действуя через представителя Цвигуна А.В., обратилась в суд с иском к Булдаковой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от *** года, согласно п. 6 которого ответчик обязалась снятся с регистрации по месту жительства в срок до 01 октября 2018 года. Срок исполнения обязательства истек, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. В квартире Булдакова Н.А. не проживает, личных вещей не имеет. Квартира необходима истцу для личного пользования, регистрация в ней ответчика чинит препятствия в пользовании, распоряжении и владении собственностью.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец Сергеева О.В. надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Цвигун А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик Булдакова Н.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила факт не проживания и отсутствия личных вещей по адресу: ***. В настоящий момент проживает в съемной квартире, расположенной по адресу: ***, где-либо зарегистрироваться не имеет возможности, поскольку жилья в собственности не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что *** года между *** и Сергеевой О.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Переход права собственности к покупателю квартиры Сергеевой О.В. зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 22 сентября 2018 года. Изложенное, подтверждается копией данного договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из расписки в договоре следует, что расчет между сторонами произведен. Из пункта 13 договора следует, что он является и актом приема-передачи недвижимого имущества, то есть, сделка сторонами исполнена.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 07 сентября 2018 года на момент его заключения согласно справке формы № 9 в указанной квартире зарегистрированы: *** и Булдакова Н.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01 октября 2018 года.

В жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированной Булдакова Н.А.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления, регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации Булдакова Н.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от *** года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

    Исковые требования Сергеевой Ольги Викторовны к Булдаковой Наталье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Булдакову Наталью Александровну, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий            А.А. Ревенко