Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2012 ~ М-622/2012 от 08.02.2012

Дело № 2-1686/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.;

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюк ФИО6 к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Костюк Е.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) Вольхина Т.А. указала, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно снесена перегородка между жилыми комнатами лит. А: жилой комнатой -11,7 кв.м. и жилой комнатой - 7,0 кв.м., а также возведена жилая пристройка лит. А3- общей площадью 24,9 кв.м.

Домовладение и самовольно возведенная жилая пристройка расположены на земельном участке общей площадью 510 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности (кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого помещения и строительство жилой пристройки не получено, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил (л.д.172).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность выделено домовладение общей полезной площадью 28,4 кв.м., вспомогательные помещения - 4,8 кв.м., в том числе жилая комната - 11,7 кв.м., жилая комната - 7,0 кв.м., коридор - 5,4 кв.м., кухня - 4,3 кв.м., веранда холодная - 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 510 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности (кадастровый номер № свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

По делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Артифекс» ФИО4 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выразившаяся в демонтаже каркасной перегородки разделяющей жилые комнаты литера А, соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Из заключения эксперта также усматривается, что самовольно возведенная пристройка литера А3, расположенная на земельном участке: <адрес> соответствует градостроительным, техническим санитарным и противопожарным нормам и правилам, возведена с соблюдением требований СНиП <данные изъяты> «Изоляционный и отделочные покрытия», СНиП I-<данные изъяты>) «Деревянные конструкции».

Возведенная пристройка литера А3 по своему техническому состоянию не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит возможным сохранение жилого помещение - домовладения в перепланированном состоянии, признание за истцом права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, а требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Костюк ФИО7 к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 52, 3 кв.м., общей площадью с учетом веранды 57,1 кв.м.

Признать за Костюк ФИО8 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: жилую пристройку лит. «А3» общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                  С.М.Колыванов