Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2019 (2-10581/2018;) ~ М-6619/2018 от 27.06.2018

2-842/2019

24RS0048-01-2018-008051-91

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблочкиной ФИО10 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Яблочкина Е.Н. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д. 153/ к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: г. Красноярск, в районе жилого <адрес>, бокс №, общей площадью 41,7 кв.м., ссылаясь на то, что в ее владении и пользовании находится индивидуальный подземный гараж (бокс) по адресу: <адрес> бокс №. Строительство указанного гаражного осуществлялось ООО «Строитель – 9». В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ТОО «Строитель – 9» и ОАО «Красноярскпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о долевом участии в строительстве поземных гаражей № на 20 боксов у жилого <адрес> стоимости бокса согласно договору, была произведена в полном объеме, вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ООО «Строитель – 9». Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным причинам ООО «Строитель – 9» завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель – 9» и истцом заключен договор уступки права требования. Спорный гараж находится во владении и пользовании истца с момента приобретения. Истец производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Вместе с тем, гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец представитель истца Рябченко А.В., действующий на основании доверенности от 29.01.2018, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Истец, представители ответчиков администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска, представители третьих лиц ОАО «Красноярскпромстрой», Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ОАО «Красноярскпромстрой» Сорокина А.Г., действующий на основании доверенности от 11.01.2017, пояснил, что действительно земельный участок выделялся для строительства гаражей, документы передавались в администрацию для разрешения на ввод в эксплуатацию, строительный адрес в районе <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскпромстрой» и ТОО «Строитель – 9» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей. Согласно п. 1.1 предметом договора является совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземных гаражей № на 20 боксов у жилого <адрес> цена одного бокса составляет 160 000 рублей. ТОО «Строитель – 9» обязалось осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на 20 боксов в феврале 1999 года (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель – 9» и Яблочкиной Е.Н. заключен договор уступки права требования, из которого следует, что в соответствии с Договором № «О долевом участии в строительстве гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Красноярскпромстрой», в дальнейшем именуемым «Застройщик», Инвестор обладает правом требования к Застройщику предоставить в собственность бокс №, именуемый в дальнейшем «Гараж», по окончанию строительства и сдачи в эксплуатацию подземных гаражей № на 20 боксов у жилого <адрес> уступает, а Новый инвестор получает право требования к Застройщику в отношении Гаража, в том объеме, в котором оно существует у Инвестора на момент подписания настоящего Договора. Полная оплата строительства Гаража Инвестором произведена. Право требования, передается в момент полной оплаты Новым инвестором Инвестору стоимости переуступки права требования в отношении Гаража, что стороны фиксируют в письменной форме. Стоимость переуступки права требования Гаража Инвестором составляет 70 000 рублей, с учетом НДС, является окончательной и изменению не подлежит. С момента перехода к Новому инвестору права требования, оговоренного в п. 1.1 настоящего Договора, Инвестор полностью утрачивает все свои права в отношении Гаража. О произведенной уступке права требования Инвестор обязан уведомить Застройщика в течение трех дней с момента подписания настоящего договора и не принимать от последнего исполнения обязательства по Договору (л.д. 15-16).

Распоряжением Администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" было предварительно согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, площадью 1 685,60 кв.м., утвержден акт о выборе земельного участка (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование подземных гаражей в <адрес>, 6-й микрорайон жилого массива «Северный», <адрес> (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры Администрации <адрес>, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что для проектирования подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью 1686 кв.м., по <адрес> в <адрес> (л.д. 22-25).

Распоряжением администрации <адрес> ОАО "Красноярскпромстрой" предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью 1686 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Утвержден акт о выборе земельного участка т ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

На основании распоряжения Администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Красноярскпромстрой" был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400058:270, площадью 1 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования. Указанное также подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 27-29).

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ОАО «Красноярскпромстрой», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400058:270, площадью 1 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ОАО «Красноярскпромстрой» для использования в целях строительства подземных гаражей (л.д. 30-37).

Согласно справке ОАО «Красноярскпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты стоимости гаражного бокса № в подземном гараже №, расположенном у жилого <адрес> в <адрес>, оплачены ТОО «Строитель-9» в полном объеме в сумме 160 000 рублей (л.д.160).

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный: <адрес>, район <адрес>, в районе жилого <адрес> бокс№, имеет площадь гаража 41,7 кв. м (л.д. 42-47).

Согласно техническому заключению ООО «Енисейстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес> «А», бокс№, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса (л.д. 48-49).

Согласно заключения Центра пожарной экспертизы «СибТЕСТ» №ЭЗОО/02 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, 45 «А», бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 50).

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения подземных капитальных гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 163-171).

Согласно сведениям, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес>, право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 144).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, при удовлетворении требований суд учитывает, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств свидетельствующих о наличии оснований препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, за Яблочкиной Е.Н. надлежит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, бокс №, площадью 41,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яблочкиной ФИО11 удовлетворить.

Признать за Яблочкиной ФИО12 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, бокс №, площадью 41,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова