Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2015 ~ М-4576/2015 от 10.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2015 года

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре       ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая о том, что является собственником жилого помещения № в <адрес>, 9, 11 по <адрес> в <адрес>, в 2014 году для улучшения жилищных условий произвел в квартире перепланировку, внутри квартиры, которая заключением специалиста ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ признана соответствующей санитарным, строительным нормам и правилам.

Истец, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение № <адрес>, <адрес> в <адрес>, общей площадью 94, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 72, 6 кв.м.

В суде представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования. Дело рассмотрено в отсутствие истца, по ст. 167 ГПК РФ.

В суде представитель администрации <адрес> возражала против удовлетворения требований, указав на отсутствие у истца разрешения на перепланировку квартиры, что препятствует удовлетворению требований.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя МКУ «УЖКХ» <адрес> по ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном приобретении в собственность в порядке приватизации помещение № в <адрес>, <адрес> в <адрес>. Фактически в пользовании истца находятся комнаты №, №.

В заключении специалиста ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что выполненные работы по перепланировке не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность стен жилого дома, и соответствуют строительным, санитарным, пожарным регламентам. Перепланировка произведена в связи с выполнением работ по возведении. Перегородки в комнате№, возведении перегородки и установке дверного блока между коридором №б и подсобным №а, возведении перегородки между комнатой № и коридором №б, возведении перегородки между комнатой № и подсобным №а, возведении перегородки и установки и установки дверного блока между коридором №б и подсобным №а, уменьшение площади квартиры произведено за счет уточнения линейных размеров и перерасчете площадей квартиры.

Из техпаспорта МУПТИиОН г. Р/Д от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № площадью 13, 7 кв.м. и в комнате № площадью 10, 3 кв.м. устроены санузлы, монтаж инженерных коммуникаций произведен в соответствии с требованиями СП «Внутренний водопровод и канализация зданий, о чем указано специалистом ООО «ЮФОСЭО» в заключении. Управляющая организация МУП «ЖЭУ_%» <адрес> г. Р/Д не возражает против легализации квартиры, о чем указано в письменном ответите     от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По имеющимся доказательствам в материалах дела выводы о нарушении собственником квартиры строительных норм и правил при проведении перепланировки не следуют. Также не усматривается, что осуществленная перепланировка затрагивает права и интересы иных лиц или создает угрозу их жизни и здоровью, нарушает целостность и надежность несущих и ограждающих конструкций дома в целом.

Поскольку установлено, что перепланированное помещение не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Обсуждая возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что поскольку перепланированное помещение не противоречит требованиям действующего законодательства, то несоблюдение истцом порядка получения разрешения на проведение работ не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение № <адрес>, <адрес> в <адрес>, общей площадью 94, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 72, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течении месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :