Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2019 ~ М-666/2019 от 11.06.2019

Дело № 2 – 886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 09 сентября 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Денисовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.З. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и баню,

У С Т А Н О В И Л:

К.Н.З. обратился в суд с иском к администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером *** и баню площадью 18,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2800 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок на основании решения Борковского сельского совета был выделен К.Н.З. под строительство жилого дома и надворных построек. Истцом был получен строительный паспорт на застройку земельного участка, согласованный с архитектором Смоленского района в <дата> году. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, который в настоящее время стоит на кадастровом учете, согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь дома составляет 56,2 кв.м, жилая – 39,5 кв.м., с 2002 года жилой дом никаких изменений не претерпевал. Кроме того на земельном участке располагается баня площадью 18,6 кв.м. В виду того, что регистрация права собственности на спорный жилой дом и баню в установленном законом порядке на основании имеющихся у истца документов невозможна, он вынужден обратится в суд с настоящим иском.

    Истец К.Н.З., представитель истца У.В.Н., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

    Представитель ответчика Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрения дела без участия представителя администрации.

    Суд заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что К.Н.З. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12, 13, 14, 45-104, 111-117).

Указанный земельный участок решением Борковского сельского совета № <номер> от <дата> был выделен К.Н.З. в личное пользование под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 12), строительный паспорт на застройку земельного участка с указанием параметров застройки в <дата> году согласован с архитектором <адрес> (л.д. 24, оборот л.д. 32-37),

В период проведения строительных работ обязательность получения разрешения на строительство и реконструкцию капитального объекта предусматривалась статьей 62 ранее действовавшего Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ, в соответствии с которой разрешение на строительство выдавалось на основании документов, удостоверяющих права на земельные участки, при наличии утвержденной проектной документации, и удостоверяло право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения.

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости на момент спорных правоотношений была отнесена в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ (<дата>.) к компетенции органов местного самоуправления.

Однако, истцом, доказательств получения разрешения на строительство спорного жилого дома не представлено, в связи с чем, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> общая площадь спорного индивидуального жилого дома составляет 56,2 кв.м, жилая площадь 39,5 кв.м, на земельном участке расположена баня площадью 18,0 кв.м (л.д. 15-23). Жилой дом поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера *** (л.д. 25).

По данным управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером *** (л.д. 110).

Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «Центр оценок и экспертиз» по результатам произведенной строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - проектирование и строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам. В результате натурных замеров расстояния от исследуемого жилого дома до границ участка установлено, что расстояние от дома до границы участка со стороны улицы 5 м – нарушений нет, минимальное расстояние от дома до границы земельного участка справа 5м – нарушений нет, расстояние от дома до границы земельного участка слева 4 м – нарушений нет, расстояние от дома до границы земельного участка сзади 4м – нарушений нет. Внешний вид дома органично вписывается в окружающую застройку и не влияет на внешнее восприятие улицы. Таким образом, расположение исследуемого жилого дома выполнено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм, предъявляемых к данному типу зданий и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также правила землепользования земельного участка. Возведенный дом полностью соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования, а также требованиям ФЗ № 384 по технической безопасности зданий и сооружений, предъявляемым к объектам данной категории, прочность и конструктивная надежность здания соответствует нормативным требованиям, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация исследуемого объекта возможна.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленные К.Н.З. исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░