Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2021 (2-6518/2020;) ~ М-6386/2020 от 23.11.2020

Дело 2-381/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                                   г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнек ФИО10 к Буркиной ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Шнек М.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Буркиной И.П., в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Ручеек-2», уч.№, Щелковского района Московской области с Буркиной И.П. 30.03.2002 года, признать за ней права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что между ней и Буркиной И.П. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером №, из земель садоводческого товарищества, для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью 14350 рублей. Сделка сторонами исполнена, однако не была зарегистрирована. С 30.03.2002 года истец фактически осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка. Просит иск удовлетворить

В судебное заседание истец Шнек М.В. не явилась, извещена, представитель действующая по доверенности (в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Буркина И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «Ручеек -2» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действующей в период возникновения спорный правоотношений) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Буркиной И.П. на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 26.05.1995 № и свидетельства о праве собственности за землю серия № № от 17.07.1995 года на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 574 кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, указанный земельный участок имеет кадастровый №, категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь с уточненными границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, составляет 576 кв.м.

В соответствии с записями членской книжки и представленных квитанций, Шнек М.В. является пользователем земельного участка № в СНТ «Ручеек-2» Щелковского района Московской области с 2002 года оплачивает членские взносы, иные обязательные платежи и налоги.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что 30.03.2002 года между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № в СНТ «Ручеек-2» Щелковского района Московской области, в соответствии с которым продавцом Буркиной И.П. были получены от покупателя Шнек М.В. денежные средства за указанный земельный участок. Фактически земельный участок был передан Шнек М.В., которая вступила в члены товарищества и до настоящего времени является его пользователем.

В конкретном случае основанием возникновения права на спорный земельный участок являются намерения сторон, выраженные в письменной форме и фактических действиях.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2002 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежности, суду не представлено. В свою очередь у суда нет сведений, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, наличии притязаний об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявления к Шнек М.В. иных законных требований.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном конкретном случае прекращение права собственности предыдущего собственника прямо предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. Абзацем 1 статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Смена членства и пользователя земельного участка № в СНТ «Ручеек-2» Щелковского района Московской области, не участие в оплате членских и целевых взносов в СНТ «Ручеек-2», отсутствие каких-либо правопритязаний на имущество на протяжении более 17-ти лет определенно свидетельствуют об отказе Буркиной И.П. от прав на спорный земельный участок в пользу Шнек М.В.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и признание права собственности на земельный участок за истцом.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать состоявшейся заключенную между Шнек ФИО12 и Буркиной ФИО13 сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. №.

Признать за Шнек ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м, категория земель - <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> уч.№.

          Прекратить право собственности Буркиной ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. №.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                             О.Д.Колесникова