Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7234/2016 ~ М-6777/2016 от 14.06.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бритаревой Л. А. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Бритарева Л.А. с учетом уточнения исковых требований (л.д. 15) обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», просила суд признать за ней право собственности на 17/5801,85 долей в незавершенном строительством подземном двухэтажном паркинге в виде машиноместа № по адресу: <адрес>, стр. 5.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на машиноместо №, находящееся на 2 этаже в подземном двухэтажном паркинге-новостройке № по <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. В соответствии с п.5.2. указанных договоров истцом была оплачена стоимость машиноместа № в размере 400 000 рублей, путем внесения денежных средств по приходному кассовому ордеру. Основанием для заключения Ответчиком указанного выше договора явились следующие документы: инвестиционный контракт № б/н от 15.02.2003г. об инвестировании в строительство жилого дома по <адрес> и надстройки 3 этажа и ремонту здания стоматологической поликлиники по Ревпроспекту <адрес>, дополнительного соглашения от 07.12.2004г. к нему, дополнительное соглашение № от 15.12.2005г. к нему; дополнительное соглашение № от 11.09.2006г. к нему, дополнительное соглашение № от 09.09.2008г., договор аренды земельного участка № от 29.09.2005г., дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок. 24.08.2010г. Администрацией <адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости : подземный гараж-стоянка № с надземной частью на 152 м/места по адресу: <адрес>, стр. 5. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимость объекта долевого строительства. Поскольку строительство паркинга Ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у Ответчика финансирования, а также отсутствия разрешения на строительство вправе требовать признания права на 17/5801,85 долей в незавершенном строительством объекте (паркинг №), представляющей собой машиноместо №, общей проектной площадью 17 кв.м.

Истец Бритарева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Как указано в ст. 4 указанного ФЗ «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Ст. 12 указанного ФЗ предусматривает, что «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию я имею право на оформление права собственности на машиноместо №, находящееся на 2 этаже в подземном двухэтажном паркинге-новостройке № по <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. (л.д. 4-8).

В соответствии с п.5.2. указанного договора истцом была оплачена стоимость машиноместа в размере 400 000 рублей, что подтверждается копией приходно-кассового ордера и чека (л.д. 9).

Истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что так же подтверждает ответчик.

Между ЗАО «Подольский ДСК» и Администрацией <адрес> был заключен инвестиционный контракт № б/н от 15.02.2003г. об инвестировании в строительство жилого дома по <адрес> и надстройки 3 этажа и ремонту здания стоматологической поликлиники по Ревпроспекту <адрес> (л.д. 33-42).

24.08.2010г. Администрацией <адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости : подземный гараж-стоянка № с надземной частью на 152 м/места по адресу: <адрес>, стр. 5. (л.д. 46).

Как указывает ответчик, строительство паркинга прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, а также отсутствия разрешения на строительство.

В материалы дела представлено техническое заключение, согласно которому обследованием двухэтажной подземной автостоянки № на 152 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, Веллинга, стр. 5 установлено, что это здание, находящееся между домами № и № по <адрес>, не завершено строительством.

В спорном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, 70% проектного объема внутренних электросетей и освещения, отопление, водоснабжение, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройств, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской.

Степень готовности указанной двухэтажной подземной автостоянки № на 152 машиноместа составляет 65%.

Указанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует своему назначению и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также данным заключением определена площадь паркинга, которая составляет 5801,85 кв.м. ((л.д. 17-31).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанным выше договорам Бритаревой Л.А., выполнены, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиками.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства двухэтажного паркинга.

Следовательно, учитывая, что спорные машиноместа, как предмет договора инвестирования, строительством не завершены, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном объекте в виде спорного машиноместа.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выпискам из ЕГРП правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорные машиноместо №31 отсутствуют (л.д. 16).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорной подземной автостоянки до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что строительство не ведется и продолжено не будет, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом Бритаревой Л.А. право собственности на 17/5801,85 долей в незавершенном строительством двухэтажном подземном паркинге в виде машиноместа № по адресу: <адрес>, стр. 5.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из Договоров участия в долевом строительстве, а так же платежных документов следует, что истец оплатил стоимость машиноместа в размере 400 000 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика ЗАО «Подольский ДСК» - в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме 5200 руб. (400 000 - 200 000) х 1% + 5200 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бритаревой Л. А. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа удовлетворить.

Признать право собственности за Бритаревой Л. А. на 17/5801,85 долей в незавершенном строительством подземном двухэтажном паркинге в виде в виде машиноместа № по адресу: <адрес>, стр. 5.

Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                              Митрофанова Т.Н.