Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2021 (2-5871/2020;) ~ М-5612/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                   гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-146/2021 по иску Савельева ФИО16 к Марковой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Савельев А.Н. обратился в Щелковский городской суд с иском к Марковой ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на целый жилой дом у истца возникло по следующим основаниям:

- ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО9, 10.05.1988г., реестровый №;

- 1/12 доля жилого дома на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года (в порядке наследования после смерти отца Савельева ФИО19);

- 5/12 долей жилого дома на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 августа 2020 года.

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 2523 кв.м. Межевание всего участка не проводилось, однако внешние границы участка фактически установлены и обозначены на местности (забор по внешним границам участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

В 1993 году местной администрацией совладельцам указанного жилого дома (истцу Савельеву А.Н., отцу истца Савельеву Н.А. и тете истца Арсентьевой З.А.) был предоставлен в собственность придомовой земельный участок общей площадью 2550 кв.м. при следующих обстоятельствах:

Истцу Савельеву А.Н., имевшему на тот момент в собственности ? долю жилого дома и являющегося ветераном боевых действий в Афганистане, на основании постановления Главы местной администрации Трубинского сельсовета № от 26.04.1993 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м. (19 соток). Истцу было выдано свидетельство о праве на землю от 05.05.1993 года.

На основании вышеуказанных документов истец провел межевание указанного земельного участка, состоящий из двух участков 1848 кв.м. и 52 кв.м. (в общей сумме дают 1900 кв.м.). Земельный участок площадью 1848 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, право собственности истца на участок внесены в ЕГРН. Земельный участок площадью 52 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, право собственности истца на участок внесены в ЕГРН.

Савельеву ФИО20 (отцу истца), который владел на тот момент 1/6 долей жилого дома, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. (0,2 сотки) на основании Постановления № от 26.04.1993 года. Свое право собственности на земельный участок Савельев Н.А. не оформлял, межевание участка не проводил.

После смерти Савельева Н.А. его имущество (1/6 долю жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м.) наследовали его двое детей: истец Савельев ФИО21 и его брат Савельев ФИО22, что подтверждается решением Щелковского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года (прилагается к иску).

По упомянутому договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 августа 2020 года 1/12 доля жилого дома Савельева ФИО23 перешла к истцу.

Арсентьевой ФИО24 (тете истца), которая владела на тот момент 1/6 долей жилого дома, были предоставлены два земельных участка при указанном доме: 1) участок площадью 200 кв.м. (0,2 сотки) на основании Постановления № от 30.04.1993 года; 2) участок площадью 250 кв.м. (0,25 соток) на основании Постановления № от 30.04.1993 года. Свое право собственности на указанные земельные участки Арсентьева З.А. не оформляла, межевание участков не проводила.

После смерти Арсентьевой З.А. ее имущество (1/6 долю жилого дома и два земельных участка площадью 200 кв.м. и 250 кв.м.) наследовали ее двое детей: Арсентьевой В.Л. и Косолапова С.Л., что подтверждается решением Щелковского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года.

По упомянутому договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 августа 2020 года 1/6 доля жилого дома (по 1/12 доле от Арсентьева В.Л. и 1/12 доле Косолаповой С.Л.) перешла к истцу.

С учетом того, что на дату предоставления упомянутых земельных участков в 1993 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был не разделен, совладельцам жилого дома принадлежали лишь доли в домовладении, в дальнейшем раздел жилого дома и земельного участка не проводился, следует обоснованный вывод, что истцу Савельеву А.Н., его отцу Савельеву Н.А. и тете истца Арсентьевой З.А. принадлежали на праве собственности не отдельные земельные участки, а доли в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, выраженная в квадратных метрах площади земли ( у истца Савельева А.Н. – 1900 кв.м. земли, у отца истца Савельева Н.А. – 200 кв.м. земли, у Арсентьевой З.А. – 450 кв.м. земли).

С учетом указанных обстоятельств дальнейшая постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности истца на отдельные самостоятельные участки при неразделенном доме являются ошибочными. Внесенные в ЕГРН сведения о таких участках подлежат исключению.

Границы земельного участка площадью 2523 кв.м. не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим для правильного рассмотрения дела необходимо установить границы наследуемого истцом земельного участка.

Как следует из плана участка истца (с учетом проведенных кадастровым инженером замеров), имеется наложение/смещение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца площадью 2523 кв.м. Собственником указанного участка является ответчик Маркова Н.В. Спора по фактическим границам (по расположению забора) между истцом и ответчиком не имеется.

Савельев А.Н. просит суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>.

- признать за Савельевым ФИО25 право собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

- право собственности Савельева ФИО26 на земельные участки с кадастровыми номерами № прекратить.

- исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Представитель истца – Синцов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта ФИО13

Ответчик Маркова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом выводов судебном землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение закреплено в ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец Савельев А.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.16-22)

В 1993 году на основании личных обращений совладельцев в администрацию Трубинского сельсовета за ними закреплялись земельные участки при указанном жилом доме.(л.д.23,24)

Истцу, как собственнику ? доли жилого дома, на основании постановления Главы местной администрации Трубинского сельсовета № от 26.04.1993 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м (19 соток). На основании указанных документов истец провел межевание двух земельных участков. Земельный участок площадью 1848 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, право собственности истца на участок внесены в ЕГРН. Земельный участок площадью 52 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, право собственности истца на участок внесены в ЕГРН.(л.д.25-28)

Савельеву ФИО27, являющемуся собственником 1/6 долей жилого дома, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. (0,2 сотки) на основании Постановления № от 26.04.1993 года. Свое право собственности на земельный участок Савельев Н.А. не оформлял, межевание участка не проводил.(л.д.29)

Арсентьевой ФИО28, являющемуся собственником 1/6 долей жилого дома, были предоставлены два земельных участка при указанном доме: 1) участок площадью 200 кв.м. (0,2 сотки) на основании Постановления № от 30.04.1993 года; 2) участок площадью 250 кв.м. (0,25 соток) на основании Постановления № от 30.04.1993 года. Свое право собственности на указанные земельные участки Арсентьева З.А. не оформляла, межевание участков не проводила. (л.д.30,31)

Как следует из материалов дела впоследствии права собственности на долю Савельева Н.А. и долю Арсентьевой З.П. в упомянутом жилом доме перешли к истцу.

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что раздел жилого дома и единого земельного участка по адресу: <адрес>, не производился. В связи с чем закрепление органом местного самоуправления в собственность Савельева А.Н., Савельева Н.А. и Арсентьевой З.А. земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме, а последующее оформление истцом выделенной ему доли общего земельного участка как самостоятельных участков не соответствует требованиям земельного законодательства. Внесенные в ЕГРН сведения о таких участках подлежат исключению.

В связи с вышеизложенным к истцу как правопреемнику Савельева Н.А. и Арсентьевой З.П. перешли права собственности не на отдельные земельные участки, а на их доли в праве в общей долевой собственности на единый земельный участок при жилом доме. Общая площадь земельного участка с учетом долей истца Савельева А.Н., Савельева Н.А. и Арсентьевой З.П. по правоустанавливающим документам составляет 2500 кв.м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 17.11.2020, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Беляеву.

Согласно заключению эксперта (л.д.52-69), фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет 2713 кв.м. При наложении фактических границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, на границы иных земельных участков, внесенных в ЕГРН, экспертом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения на юго-восток на максимальное удаление 1,08м (в районе точки 9) и накладываются на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>.

На основе проведенного исследования экспертом был сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения и наложения его на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки (уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №) экспертом предложено внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь составляет 622 кв.м. Разница (22 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (622 кв.м.) и площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м.) не превышает величины в десять процентов (60 кв.м.) от площади участка согласно сведениям ЕГРН, что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Из анализа представленных документов (план участка, выполненный по состоянию на 01 февраля 2007 года, л.д.26), экспертом был сделан вывод о том, что причиной выявленного наложения является захват части земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>.

Экспертом ФИО13 предложено два варианта установления границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, которые учитывают фактическое местоположение существующего ограждения, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН.

Вариант № (приложение №) установления границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> участка согласно предложенному варианту составляет 2611 кв.м.

Вариант № (приложение №) установления границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> участка согласно предложенному варианту составляет 2526 кв.м.

В примечании к выводам экспертом дополнительно указано, что для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> согласно предложенным вариантам, имеется необходимость из ЕГРН исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО13 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Суд отклоняет доводы истца о необходимости установления границ земельного участка по варианту № экспертизы. Как следует из графической части представленных вариантов, устанавливаемые границы по обоим вариантам идентичны, за исключением границы земельного участка, расположенной в задней части участка, в варианте № в границы участка дополнительно включена запользованная истцом часть участка площадью 85 кв.м. (2611-2526), примыкающая к проезду. Сравнивая границы участка по варианту № с границами участка по планам участка истца за 2007 года, имеющимися в материалах дела, можно сделать вывод, что указанная часть участка площадью 85 кв.м. было запользована истцом после 2007 года.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает правильным установить границы земельного участка земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту №, т.к. выделяемая площадь 2526 кв.м. с учетом погрешности соответствует площади по правоустанавливающим документам 1993 года (2500 кв.м.), устанавливаемые границы соответствуют границам участка, описанным в планах 2007 года, имеющихся в материалах дела.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН уточненной площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030110:142 согласно предложенному экспертом единственному варианту.

Суд также находит обоснованным заявленное требование истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0030110:870 и 50:14:0030110:871, которые ранее были ошибочно внесены в ЕГРН, т.к. не разрешение данного вопроса приведет в невозможности постановки на кадастровый учет и внесению в ЕГРН сведений о устанавливаемых границах единого земельного участка при жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Савельева ФИО29 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Савельева ФИО30 к Марковой ФИО31 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем внесения в ЕГРН уточненной площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь 622 кв.м.

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, по варианту № экспертизы.

Устанавливаемая площадь участка 2526 кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Савельевым ФИО32 право собственности на земельный участок площадью 2526 кв.м., расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Савельева ФИО33 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Торбик А.В.