Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4063/2013 ~ М-3130/2013 от 25.07.2013

Дело №2-4063/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой М.А. к СНТ «Солнечное» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что при проведении межевания принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2001 г. указанного земельного участка с целью уточнения местоположения его границ и площади выявились расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, учтенной ранее в государственном кадастре недвижимости: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:06 01 22:0001 составила 1035 кв.м. вместо учтенной в ГКН 599.95 кв.м.; ранее границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора о границах с другими смежными землепользователями не имеется, все заинтересованные лица подписали акт согласования местоположения границы, однако геодезическая организация оформить межевой план отказалась, что является препятствием в оформлении ее права собственности на земельный участок в уточненных границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ананенков А.В. поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил установить уточненные границы земельного участка по указанному адресу в соответствии с геодезическим планом, выполненным при проведении межевания, при этом пояснил, что сложившаяся ситуация связана с многочисленными отказами кадастрового органа в регистрации уточненных площадей ранее учтенных земельных участков.

Представитель ответчика СНТ «Солнечное» в суд не явился, направил суду заявление об отсутствии возражений по иску с приложением полномочий председателя СНТ на согласование земель общего пользования.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06,2003г. №63/2003-03.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения садоводства на территории Пушкинского муниципального района в соответствии с п.1 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального рай Московской области от 18.02.2009г. №130/24 «О нормах предоставления гражданам земелы участков на территории Пушкинского муниципального района» и ст.1 Закона Московс области от 17.06.2003г. №63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлю составляет 0,06 га, то есть 600 кв.м, предельный максимальный размер земельного участка ведения садоводства согласно статье 2 Закона Московской области от 17.06.2003г. №63/2003 составляет 0,15 га, то есть 1500 кв.м.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае е уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельв участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельв участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствш нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельв участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 01.08.2001 г. является собственником земельного участка №<адрес>» площадью 599,95 кв.м

Из представленного суду кадастрового паспорта следует, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ранее установлены не были.

Из содержания предоставленного в материалы дела плана границ земельных участков, изготовленного землеустроительной организацией, заключения кадастрового инженера, публичной кадастровой карты, выкопировки из ген.плана МНТ, а также актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что спорный земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ «Солнечное», не пересекает внешних границ, новые границы испрашиваемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и заинтересованными лицами, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО.

При установленных судом обстоятельствах препятствий для удовлетворения иска не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Королевой М.А. к СНТ «Солнечное» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1035 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060122:1 по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера:

№ точек	Существующие координаты	Уточненные координаты
X	У	X	У
н1 (1)	504187,56	2220721,06	504196,94	2220715,08
н2 (2)	504194,80	2220755,40	504200,72	2220720,09
нЗ (3)	504215,40	2220742,28	504206,32	2220727,55
н4 (4)	504197,77	2220714,57	504206,24	2220728,33
н5	_	_	504208,59	2220731,59
нб	_	504209,42	2220731,80
н7	-	504214,21	2220739,36
н8	_	_	504187,32	2220753,61
н9	_	_	504181,20	2220755,89
н10	_	504172,70	2220726,26
н11	_	504175,36	2220721,81
н12	_	_	504192,09	2220714,16
н13	_	_	504194,62	2220714,12
н1 (1)	504187,56	2220721,06	504196,94	2220715,08

в границах: от точки н1 до точки н2: 6,28 м.; от точки н2 до точки нЗ: 9,33 м; от точки н3 до точки н4: 0,78 м.; от точки н4 до точки н5: 4,02 м; от точки н5 до точки н6: 0,86 м; от точки н6 до точки н7: 8,95 м; от точки н7 до точки н8: 30,43 м; от точки н8 до точки н 9: 6,53 м.; от точки н9 до точки н10: 30,83 м, от точки н10 до точки н11: 5,18 м, от точки н 11 до точки н12: 18,40 м; от точки н12 до точки н13: 2,53 м; от точки н13 до точки н1: 2,51 м, граница замыкается.

Решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: