Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2012 ~ М-3080/2011 от 28.12.2011

Дело №2-534/12

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 г.                                                                                     г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Карповой Л.В.,

при секретаре:     Абрам Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Андрея Валентиновича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

                                           УСТАНОВИЛ:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 288,1 кв.м, право собственности на индивидуальный жилой дом литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 171,3 кв.м, расположенные по <адрес>.

            В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья <Д> и ним был заключен инвестиционный договор предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Согласно данному договору, ТСЖ передало ему земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации N-го района города Новосибирска № ему был предоставлен земельный участок в зоне существующей индивидуальной застройки для строительства индивидуального жилого дома. Названным распоряжением администрация ходатайствовала перед мэрией города Новосибирска о предоставлении ему земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>.

Почтовые адреса индивидуальным жилым домам, расположенным по <адрес>, были присвоены в соответствии с распоряжением администрации N-го района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых литеров по улице Зеленая горка».

Им, с учетом существующей застройки, на имеющемся земельном участке, своими силами и за свой счет были выстроены два индивидуальных жилых дома на земельном участке по <адрес>.

Согласно техническому паспорту НФ ФГУП <Р> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении самовольной постройки литера №, инвентарный номер объекта №, по <адрес>, общая площадь дома составляет 288,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту НФ ФГУП <Р> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении самовольной постройки литера №, инвентарный номер объекта №, по <адрес>, общая площадь дома составляет 171,3 кв.м.

В связи с плохим состоянием здоровья и отсутствием правовых познаний им не были своевременно и надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительная документация на строительство спорных объектов недвижимости.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ. На момент возникновения данных правоотношений действовала редакция ст. 222 ГК РФ, в силу пункта 3 которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Оба жилых дома по <адрес> прав и интересов третьих лиц не нарушают, что подтверждается отсутствием претензий со стороны департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (осуществляющего правомочия собственника муниципальных земель), предписаний уполномоченного государственного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием земель.

Он является членом ТСЖ <Д> с ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания строительства спорных построек и по настоящее время постоянно проживает с семьей по <адрес>.

Отсутствие угрозы жизни и здоровью гражданам в результате сохранения самовольной постройки и признания за ним права собственности на индивидуальный жилой дом литера № площадью 288,1 кв.м подтверждается экспертным заключением ФГУЗ <Ц> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ООО <А> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ООО <П> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>.

Отсутствие угрозы жизни и здоровью гражданам в результате сохранения самовольной постройки и признания права собственности на индивидуальный жилой дом литера № площадью 171,3 кв.м за ним подтверждается экспертным заключением ФГУЗ <Ц> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ООО <А> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ООО <П> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>.

Таким образом, спорные самовольные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

           По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты.

            В судебном заседании истец Соколов А.В. и представитель истца Соколова И.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

            Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Мэрии г.Новосибирска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя и оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.     

             Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Мэрии г.Новосибирска Харламов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв, согласно которому в случае признания за Соколовым А.В. права собственности на дома права третьих лиц не могут быть нарушены.        

             Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу Соколову А.В. был передан в пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на основании инвестиционного договора предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенного между Товариществом собственников жилья <Д> и Соколовым А.В. (л.д. 14-15, 131-132). Согласно данному договору, истцу был передан земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>. Самовольные постройки осуществлялись истцом на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации N-го района города Новосибирска № администрация ходатайствовала перед мэрией города Новосибирска о предоставлении Соколову А.В. земельного участка в зоне существующей индивидуальной застройки для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.16, 133).

Как следует из справки ТСЖ <Д> от ДД.ММ.ГГГГ, Соколов А.В. вступил в члены ТСЖ «Дом» ДД.ММ.ГГГГ, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> начал в июне 2001г., окончил в апреле 2004г., с июня 2005г. по настоящее время он с семьей постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.156).

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> имеются: здание литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 288,1 кв.м и здание литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 160,6 кв.м (л.д.99-121).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ <Ц> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение индивидуального жилого дома (литера №) на земельном участке по <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест» (л.д.21-22).

Согласно заключению ООО <А> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом литера №, расположенный на земельном участке по <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, установленным законодательством Российской Федерации (л.д.32-38).

В заключении ООО <П> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>, содержатся выводы о том, что строительные конструкции и конструктивная схема, примененные в обследуемом здании жилого дома, соответствуют техническому регламенту, строительным нормам и правилам, возведенное здание не нарушает интересы третьих лиц, жилой дом пригоден к эксплуатации по назначению, техническое состояние обследуемого здания не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.40-69).

Отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведения индивидуального жилого дома литера № площадью 160,6 кв.м по <адрес> подтверждается экспертным заключением ФГУЗ <Ц> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24), заключением ООО <А> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-31), заключением ООО <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес> (л.д.71-98).

Согласно сообщению Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ (л.д.155).

             Выводы суда подтверждаются также и другими материалами дела.

              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соколова А.В.

              Вместе с тем, согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, общая площадь здания литера №, инвентарный номер объекта №, составляет не 171,3 кв.м, как указывает истец, а 160,6 кв.м (л.д.109).

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Соколова А.В. удовлетворить.

Признать за Соколовым Андреем Валентиновичем право собственности на индивидуальный жилой дом литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 288,1 кв.м; право собственности на индивидуальный жилой дом литера №, инвентарный номер объекта №, общей площадью 160,6 кв.м, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 12.04.2012г.