Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10220/2016 ~ М-9700/2016 от 03.11.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Профстройальянс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Профстройальянс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., в секции №, на 04 этаже, взыскать расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Профстройальянс» был заключен Договор №. Предметом указанного договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права на получение в собственность однокомнатной <адрес> на 04 этаже в секции 8, ориентировочной площадью 53,4 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительных работ установлен 2-й квартал 2016 года. Согласно п. 4.1 договора общая сумма денежных средств, внесенных истцом составила 1 602 000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил. В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска. ООО «Профстройальянс» является стороной финансирующей строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Профстройальянс». До настоящего времени ответчики принятые на себя обязательства не выполнили, строительство жилого дома практически приостановлено, кроме того, ответчики в добровольном порядке

отказываются предоставить истцу всю необходимую правовую документацию на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 37).

Представитель истца по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (лд 54-55), причины неявки признаны судом неуважительными.

Ответчик - представитель ООО «Профстройальянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лд 51) по правилам ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо - представитель администрации Г/о Подольск по доверенности Иващенко О.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Третье лицо - представитель УФСГРКК в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 38).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами

могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы

имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Профстройальянс» был заключен Договор №. Предметом указанного договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права на получение в собственность однокомнатной <адрес> на 04 этаже в секции 8, ориентировочной площадью 53,4 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительных работ установлен 2-й квартал 2016 года. Согласно п. 4.1 договора общая сумма денежных средств, внесенных истцом составила 1 602 000 рублей (лд 7-13).

Истец свои обязательства по договору исполнил (лд 14).

В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что

строительство указанного дома осуществляется на основании

Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и

Администрацией города Подольска. ООО «Профстройальянс» является стороной финансирующей строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Профстройальянс».

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. <адрес> (S) здания - 62 800 кв.м, жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже, S общ. Здания - 24 000 кв.м., S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет S общ.зданий - 86 808 кв.м., S жил. квартир - 57 252 кв.м.

Согласно справки ГУ Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведенной сотрудниками ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки, выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты-100%, несущие и ограждающие конструкции-80%, 8-9 секции фундаменты-100%, несущий монолитный каркас-30%. Устройство шестого этажа восьмой секции не завершено. (л.д.53).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанным выше договорам истцом выполнены, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиками.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья.

ООО «Профстройальянс», являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекло к инвестированию в строительство жилого дома истца, которые по окончании строительства должны были получить в собственность квартиры в построенном доме.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, который вступил в силу с 01.04.2004 года), жилой дом по адресу: <адрес>,

<адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, законсервирован, истцом внесены обусловленные договором денежные средства за квартиру.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам

(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и

признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 53,40 кв.м., в секции №, на 04 этаже;

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд

исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежные суммы по договору полностью оплачены, квартира сформирована как объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из

государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг

представителя в размере 20 000 руб.

В подтверждение расходов представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ

на представление интересов в суде по настоящему делу и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на 20 000 руб. (лд 19-20).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по

правилам ст. 100 ГПК РФ, т.к. суд считает такую сумму разумной, соответствующей обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в

связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из Договора № а так же платежных документов следует, что

истец оплатил стоимость квартиры в размере 1 602 000 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты

государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчиков ООО «Профстройальянс», Межрегиональный общественный фонд содействия

социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») подлежит государственная пошлина в сумме 16 210 руб. (1 602 000 - 1000 000) х 0,5% + 13 200 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 53,40 кв.м., в секции №, на 04 этаже.

Взыскать с ООО «Профстройальянс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО2 в счет расходов на представителя 20 000 руб. солидарно.

Взыскать с ООО «Профстройальянс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в равных долях в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 210 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                              Митрофанова Т.Н.