Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2018 (2-5615/2017;) ~ М-5588/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-151/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воейковой ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Воейкова М.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 271,0 (двести семьдесят один) кв.м., общей площадью жилых помещений 264,1 (двести шестьдесят четыре целых один десятый) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование требований указала, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 25 февраля 2010 года, (дата вступления в законную силу 10.03.2010 г.) за Воейковой М.В., было признано право собственности на <адрес>. Данный объект общей площадью 56,8 кв. м, этаж 1, <данные изъяты>, кадастровый №, был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2010 года была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права (№ выданном повторно 27.04.2010 года. Воейкова М.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20138 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным повторно 27.04.2010 года. 22 февраля 2011 года ею получено разрешение № Главы Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на основании которого объект права лит. № в связи с ветхостью помещения был ликвидирован и в 2015 году на его месте построен новый объект общей площадью 271,0 (двести семьдесят один) кв.м., общей площадью жилых помещений 264,1 (двести шестьдесят четыре целых один десятый) кв.м., площадь помещения увеличилась с 56,8 кв. м. до 271,0 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 31.08.2015 года и техническим планом помещения от 30.11.2015 года.

20 марта 2017 года в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект было отказано в связи с тем, что суммарная площадь представленного в техническом плане помещения и помещений, сведения о которых содержатся в ГКН превышает площадь здания (родительского объекта), в состав которого они входят. Ст. 135 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ установлено, что вещь, (помещение), предназначенная для обслуживания другой, главной (здания), вещи и связанная с ней общим значением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. Учитывая пункт 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения, п.6 части 2 статьи 2 и пункт 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с тем, что предназначенные для обслуживания здания помещения включаются в надземные и (или)подземные части такого здания, причем площадь здания определяется как сумма таких частей, сумма площадей входящих в него частей не может превышать площадь здания.

В судебном заседании представитель истца – Пухватова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – администрация сельского поселения Анискинское в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Дворянова В.С. по доверенности Дворянова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Воейкова М.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20138 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным повторно 27.04.2010 года. (л.д.4)

22 февраля 2011 года выдано разрешение № Главы Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района <адрес> на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14)

20 марта 2017 года осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект было отказано в связи с тем, что суммарная площадь представленного в техническом плане помещения и помещений, сведения о которых содержатся в ГКН превышает площадь здания (родительского объекта), в состав которого они входят.

На основании определения Щелковского городского суда от 27 ноября 2017 года по настоящему делу проведена судебная строительная техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Якушева А.О.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, противопожарным нормам, санитарно – бытовым условиям при наличии согласия собственника смежного земельного участка на сокращение минимального противопожарного расстояния до его жилого дома, а также сохранение объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при наличии обоюдного согласия владельцев соседних земельных участков. (л.д.43-62).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воейковой ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Воейковой ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 271,0 (двести семьдесят один) кв.м., общей площадью жилых помещений 264,1 (двести шестьдесят четыре целых один десятый) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Воейковой ФИО11 на <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации № от 19 апреля 2010 года.

Данное решение суда является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик