Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2015 ~ М-54/2015 от 04.02.2015

    Дело № 2-156/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                                              п.г.т.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области Константиновой Е.О.,

истца Лапковской З.А.,

представителя истца Кузьмина В.Б.,

ответчиков Москвич С.В., Ермашова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лапковской З.А. к Ермашову А.В., Москвич С.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

                                                   у с т а н о в и л:

    04.02.2015 Лапковская З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермашову А.В., Москвич С.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> и выселении.

    В обосновании своих требований указала, что в 2003 году она и сын Лапковский А.Р. вселились в <адрес>, принадлежавший на праве собственности Здоровец Т.В.

    С 2006 с ней стал проживать сын <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения. В 2013 году она и дети снялись с регистрационного учета в связи с выездом в <адрес>.

    В августе 2013 в дом вселились Москвич С.В. и ее сын Ермашов А.В., последний зарегистрирован в указанном доме.

    Основанием для вселения ответчиков явилось ее согласие и нотариально заверенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она имела намерение в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать Москвич С.В. этот жилой дом. Но до ДД.ММ.ГГГГ ни она, ни Москвич С.В., с предложением заключить договор купли-продажи дома друг к другу не обращались и договор купли-продажи дома заключен не был, поэтому, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору прекратились.

    Из-за отдаленности места проживания Здоровец Т.В., последняя ДД.ММ.ГГГГ выдала ей доверенность на продажу ее дома. Во исполнения поручения Здоровец Т.В. она нашла покупателя дома, но ввиду того, что Москвич С.В. и ее сын Ермашов А.В. продолжают проживать в доме, то она не может заключить договор купли-продажи дома и тем самым выполнить поручение Здоровец Т.В. На все требования освободить дом ответчики отвечают отказом.

    Здоровец Т.В., как собственник жилого дома, жилье в пользование ни Ермашову А.В., ни Москвич С.В. не представляла, что подтверждается отсутствием заключения Здоровец Т.В. с ними какого-либо договора на пользованием жильем, т.е. они вселились в дом без законного на то основания.

    Не вселялись ответчики в дом Здоровец Т.В. и как члены ее семьи, поскольку Здоровец Т.В. на то время в доме не проживала и общего хозяйства с ними не вела, каких-либо семейных отношений в период их проживания в доме у них со Здоровец Т.В., также не было.

    Ермашов А.В. и Москвич С.В. совместно со Здоровец Т.В. в ее доме, как члены семьи, не проживали, а поэтому, проживая в этом доме они не стали его правообладателями, право пользования жилыми помещениями дома Здоровец Т.В. у них не возникло.

    Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация Ермашова А.В. по месту жительства в жилом доме принадлежащем Здоровец Т.В., также не является основанием для возникновения у него права пользования этим домом.

    05.02.2015 определением суда исковое заявление оставлено без движения.

    10.03.2015 определением суда процессуальный срок для устранения недостатков указанный в определении суда от 05.02.2015 продлен до 20.03.2015.

     19.03.2015 определением суда, в соответствии с частью 2 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве истца к участию в дело привлечена Здоровец Т.В.

    В судебном заседании Лапковская З.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнила, что она прописала в данный дом ответчика Ермашова А.В., так как имела намерения продать ответчикам данное жилое помещение.

         Договора о праве пользования квартирой она не заключала с ними, не было и соглашения о порядке и условиях пользования жильем.

       Право на квартиру они не приобрели, так как они не являются членами семьи Здоровец Т.В., семейные отношения отсутствуют. Одной семьей ответчики не проживали со Здоровец Т.В., общего хозяйства с ними не вела, семейный бюджет отсутствовал.

    Сняться добровольно с регистрационного учета ответчик Ермашов А.В. отказался и оба ответчика добровольно освободить жилое помещение не желают.

    Представитель истца Кузьмин В.Б. исковые требования и доводы Лапковской З.А. поддержал, просил иск удовлетворить.

    Истец Здоровец Т.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, из-за отдаленности место жительства явиться в суд не может, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

    Ответчик Ермашов А.В. полностью признал исковые требования, суду пояснил, что он зарегистрирован и проживает в спорном доме, другого жилья у него нет, поэтому он и не освобождает жилье. Его мать Москвич С.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, квартира находится в собственности матери; в спорном доме она не проживает. Ввиду того, что он работает вахтовым методом и учитывая, что в квартире матери был ремонт, то она некоторое время жила у него в доме, присматривала за домом и топила печь.

          Договора о праве пользования спорного жилого помещения не заключал с истцами, не было и соглашения о порядке и условиях пользования домом; не является членом семьи истцов, общего хозяйства с ними не вел. Регистрация в спорном жилье было произведено с условием, чтобы приобрести данный дом; однако из-за отсутствие денег он не купил спорное жилое помещение.

    Ответчик Москвич С.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с несовершеннолетним сыном ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; является собственником указанной квартиры.

    В период с зимы 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом помещение, так как в ее квартире производился ремонт с осени 2014 года по апрель 2015 года, и сын находился на вахте, поэтому вынуждена была топить печь, так как в доме печное отопление, а также необходимо было кормить собаку. Все свои вещи, имущество вывезла из спорного жилого помещения.

    В настоящее время ремонт закончен, и она проживает в собственной квартире.

    Сын имел намерения купить спорное жилье, однако денег нет.

          Договора о праве пользования спорным жилым помещением она не заключала с истцами, не было и соглашения о порядке и условиях пользования домом; не является членом семьи истцов.

    Третье лицо УФМС России по Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

    Третье лицо Администрация МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

    Обязательства между истцами и ответчиками, возникшие из предварительного договора прекратились.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии третьих лиц и истца Здоровец Т.В.

    Свидетель ФИО9, суду показал, что он и Ермашов А.В. помогали делать ремонт квартиры Москвич С.В. с сентября 2014 года по апрель 2015 года. Во время ремонта в <адрес>, Москвич С.В. проживала в доме у сына по адресу: <адрес>. В настоящее время, несмотря на то, что ремонт сделан не до конца, а именно: кухни, ванны и туалета Москвич С.В. проживает в своей квартиры с младшим сыном ФИО30, а старший сын- Ермашов А.В. проживает в спорном жилом помещении.

    Свидетель ФИО10, суду показала, что раньше в <адрес> <адрес> проживали Москвич С.В. с сыновьями ФИО31 и Ермашовым А.В. 3-4 апреля 2015 года она Москвич С.В. в спорном жилом помещение не видела, т.е. видела неделю, полторы тому назад. Ее сын ФИО4 обучается в параллельном классе с сыном Москвич С.В., ФИО32, и последний подтвердил, что они с матерью больше не проживают по <адрес>.

    Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он является соседом Москвич С.В. и Ермашова А.В., их огороды граничат. Последний раз: 3-ДД.ММ.ГГГГ он видел, как Москвич С.В. шла туда-<адрес>, и была одета по форме. В настоящее время в доме живет Ермашов А.В.

    Свидетель ФИО12 суду пояснил, что он больше двух лет проживает в семье Балашовых по адресу: <адрес>. Из дома он выходит редко, занят работой; видел, что в спорном жилом помещении жила женщина- Москвич С.В. и ее сын; зимой 2015 года он видел, как Москвич С.В. по дороге шла домой- <адрес>, больше он их не видел: ни ее, ни сына.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, так как в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещение не зарегистрирована и не проживает, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из нотариально заверенного свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Здоровец Т.В. является наследником наследственного имущества жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что записано в реестровой книге под №№, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, количество жилых комнат 3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).

    Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лапковской З.А. и Москвич С.В. следует, что Лапковская З.А. имеет намерения продать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного брусового строения общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. и служебных построек, москвич С.В.

    В соответствии с этими намерениями Лапковская З.А. обязуется передать Москвич С.В. до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.12).

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Согласно сведениям из домовой книги спорного жилого помещения и ТП МРО УФМС Риссии по Сахалинской области в Смирныховском районе Ермашов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>; Москвич С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.14,41,42).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

           Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г.(в ред. от 18.07.06г., с измен. От 25.12.08г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства- на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыва на военную службу- на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы- на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим- на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим- на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства содержатся и в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г.

Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Здоровец Т.В. уполномочивает Лапковскую З.А. продать за цену на условиях по своему усмотрению, принадлежащее ей земельный участок и дом жилой по адресу: <адрес>.

Доверенность выдана сроком на 5 лет (л.д.6).

Как следует из нотариальной заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Здоровец Т.В. уполномочивает Лапковскую З.А. представлять ее интересы в отношении указанного объекта (дом жилой по адресу: <адрес>) во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставляемыми законом истцу, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления… (л.д.23).

В судебном заседание не установлено, что между истцом Здоровец Т.В. и ответчиком Ермашовым А.В., существовало иное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Согласно, статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании однозначно установлено, что истец с ответчиком не имел общего бюджета.

Членом семьи Здоровец Т.В. суд не может признать ответчика, так как в судебном заседании установлено, что совместно с истцом ответчик не проживал и не проживает; в оспариваемое жилое помещение ответчик был вселен временно до приобретения жилья. Указанная регистрация была произведена по просьбе ответчика и его матери, что не отрицается ответчиками.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года в постановлении №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом не установлены вышеприведенные признаки, характеризующие семейные отношения между истцом и ответчиком.

    Сам факт прописки либо регистрации ответчика на жилую площадь с согласия истца является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

    Поскольку ответчик не являются членом семьи истца Здоровец Т.В., то он не приобрел равное с истцом право пользования принадлежащим ему жилым помещением; согласие собственника на проживание ответчика в спорном жилом помещении отсутствует; регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника.

    В судебном заседании установлено, и не опровергнуто объективными доказательствами, что ответчик Москвич С.В. проживает в спорном жилом помещении.

    Все допрошенные свидетели в судебном заседании подтвердили, что ответчик Москвич С.В. не проживает в спорном жилом помещении.

    Судом однозначно установлено, что Москвич С.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования в отношении Ермашова А.В., а в отношении Москвич С.В. отказывает в удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

                                                           р е ш и л:

          Исковые требования Лапковской З.А. к Ермашову А.В., Москвич С.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

      Признать Ермашову А.В. не приобретшим право на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Ермашова А.В. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Данное решение является основанием для снятия Ермашова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Ермашова А.В. в пользу Лапковской З.А. расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

    В удовлетворении исковых требований Лапковской З.А. к Москвич С.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> выселении, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  М.В. Кабалоева

Решение в окончательной форме постановлено 15.04.2015 года.

Судья                                                                   М.В. Кабалоева