Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2015 ~ М-945/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-1126/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                  ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Власова А.М.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль Московской области к Можариной Наталье Васильевне, Соколову Дмитрию Владимировичу о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Рошаль обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что Можарина Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, комн. <адрес> В данном жилом помещении кроме Можариной Н.В. зарегистрирован ее племянник Соколов Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа Рошаль многоквартирный жилой <адрес> <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы».

ДД.ММ.ГГГГ в городском округе Рошаль введен в эксплуатацию многоквартирный <адрес> Б по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу в целях реализации указанной адресной программы, администрацией городского округа Рошаль оформлено право муниципальной собственности на однокомнатную <адрес> указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией всем жителям дома были подготовлены предложения к переселению в новые благоустроенные квартиры, в том числе Можариной Н.В. и Соколову Д.В., однако, вручить указанное предложение ответчикам и получить письменное согласие на переселение оказалось невозможным, так как фактически они по месту жительства не проживают, место нахождения их установить не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРП на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, комн. 1 постановлением судебного пристава - исполнителя Останкинского ОСП УФССП по Москве наложен арест.

Просит снять арест в отношении комнаты № 1, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>;

прекратить право собственности Можариной Н.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>

признать право собственности г.о. Рошаль на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

признать право собственности Можариной Н.В. на квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>;.

выселить ответчиков из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу в предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представителем администрации городского округа Рошаль ФИО5, действующей на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, в которых просила прекратить Можариной Н.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, комн. 1; признать право собственности Можариной Н.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> Б, <адрес>; прекратить ответчикам право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>..

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Власов А.М., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, считает доводы истца необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из карточки лицевого счета, в комнате <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Можарина Н.С. и Соколов Д.В. (л.д. 49). Указанная комната является собственностью Можариной Н.В.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Рошаль от 29.12.2011 № 647 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного фонда и начисления жилищных субсидий администрации городского округа Рошаль Можариной Н.В. и Соколову Д.В. предложено к заселению жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, в связи с отсутствием ответчиков по месту жительства получить их согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «городской округ <адрес>» является собственником <адрес> по адресу: <адрес> Б.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из представленных истцом доказательств, предоставленная ответчикам квартира отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте соответствующего населенного пункта, является равнозначным по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> революции, <адрес>, включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы».

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Рошаль удовлетворить.

Прекратить право собственности Можариной ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Прекратить Можариной ФИО11 и Соколову ФИО10 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать право собственности городского округа Рошаль на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Можариной ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Обязать ОУФМС России в городском поселении Шатура снять с регистрационного учета Можарину ФИО13 и Соколова ФИО14 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                     Н.А. Грошева

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                         Н.А. Грошева