Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6509/2016 от 07.09.2016

                                                                  Дело № 2-6509/16

        РЕШЕНИЕ                                 

                                   Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.       

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудина В.В. к Макаровой Т.Г., 3-му лицу - Администрации г. Шахты об обязании совершить действия,

     УСТАНОВИЛ:

Прокудин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома лит. «В,в3,в2,п/в3», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 282 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником жилого дома лит. «Г,г,г1», расположенного по адресу: <адрес> является Макарова Т.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником вышеуказанного жилого дома являлась Ф

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты вынесено постановление № «О разделе земельного участка по <адрес>, утверждении схем расположения, образовании, установлении адресов, предоставлении в собственность за плату земельных участков по <адрес>». Согласно данному Постановлению Администрации г. Шахты, земельный участок, площадью 592 кв.м. с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройкой по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 282 кв.м и 310 кв.м. При этом земельному участку площадью 282 кв.м. и жилому дому лит. «В,в3,в2,п/в3», расположенному по адресу: <адрес>, установлен адрес: <адрес>, а земельному участку, площадью 310 кв.м и жилому дому лит. «Г,г,г1», расположенному по адресу: <адрес>, установлен адрес: <адрес>.

Он внес изменения в кадастр на земельный участок, площадью 282 кв.м., и зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, как и было ему предписано Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежнему собственнику жилого дома лит. «В,в3,в2,п/в3» Ф было рекомендовано обратиться в организацию по Гостехучету и технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом лит. «Г,г,г1», в части уточнения адреса, а после этого в Управлении Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ЕГРП. Однако, Ф вопреки вышеуказанному предписанию, в вышеуказанные организации не обратилась, обязательства свои не исполнила.

В ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом лит «Г,г,г1» своей дочери Макаровой Т.Г., которая также не исполнила предписания Администрации г. Шахты и до настоящего времени не обратилась в организацию по Гостехучету и технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на объект недвижимости в части уточнения адреса, а после этого в Управлении Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ЕГРП.

Из-за бездействия собственника жилого дома лит. ««Г,г,г1», в настоящее время на земельном участке, площадью 310 кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой дом лит. «Г,г,г1» с адресом: <адрес>. На фасаде жилого дома лит. «Г,г,г1» располагается аншлаг с указанием адреса: <адрес>.

Вследствие того, что Макарова Т.Г. уклоняется от внесения изменений в технический паспорт на объект недвижимости - жилой дом лит. «Г,г,г1», расположенный по адресу: <адрес> в части уточнения адреса и внесения изменений в ЕГРП, у него возникают трудности в получении почтовой корреспонденции, он не может заказывать товар с доставкой, т.к. этот товар привозят его соседке Макаровой Т.Г. В результате этого, он вынужден оплачивать доставку по два раза. Также он не может нормально вызвать экстренные службы, поскольку чаще всего они вместо того, чтобы приехать к нему, приезжают к ответчику.

Нежелание Макаровой Т.Г., являющейся собственником жилого дома лит. «Г,г,г1» и владельца земельного участка, площадью 310 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> выполнить указания Администрации г. Шахты в части уточнения адреса, содержащиеся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ существенным образом нарушает его права, как собственника.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела им были понесены судебные расходы по составлению претензии специалистом в сумме 1000 руб., по составлению искового заявления в сумме 2500 руб., за предоставление выписок из ЕГРП в сумме 600 руб., по отправке почтовой корреспонденции в сумме 37 руб. 89 коп. и по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Первоначально просил обязать Макарову Т.Г. обратиться в организацию по Гостехучету и технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на объект недвижимости - жилой лом лит. «Г,г,г1», в части уточнения адреса, а именно адрес: «<адрес>» заменить на адрес: «<адрес>»; обязать Макарову Т.Г. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно изменить в правоустанавливающих документах на жилой дом лит. «Г,г,г1» адрес: «<адрес>» на адрес: «<адрес>»; обязать Макарову Т.Г. установить на фасаде жилого дома со стороны проезжей части аншлаг установленного образца с названием улицы (<адрес>) и номером дома (№); взыскать с Макаровой Т.Г. в его пользу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, окончательно сформулировав их, просит обязать Макарову Т.Г. установить на фасаде жилого дома лит. «Г,г,г1» со стороны проезжей части аншлаг установленного образца с названием улицы (<адрес>) и номером дома №.

Истец Прокудин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчик Макарова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, а так же по указанному истцом адресу фактического проживания: <адрес>. От получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовом отправлении «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель 3-го лица Администрации г. Шахты - Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Прокудина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 12 Правил благоустройства, чистоты и порядка в г. Шахты, утвержденных решением городской Думы г. Шахты № 187 от 24.11.2011 г. на фасадах индивидуальных и многоквартирных жилых домов со стороны проезжей части владельцы домов должны устанавливать домовые знаки (аншлаги) установленного образца с названием улицы и номером дома, с обеспечением их подсветкой в ночное время, которые должны подключаться к домовому прибору учета.

Согласно п. 4.1 Положения о ведении единого адресного реестра топонимических названий объектов градостроительной деятельности в городе Шахты", утвержденногоПостановление Мэра г. Шахты - Главы Администрации от 12.11.2008 N 183 "О возложении функций ведения единого адресного реестра топонимических названий объектов градостроительной деятельности" установление, регистрация адресов в адресном реестре производится в случае разделения домовладения или комплекса строений на отдельные части.

При формировании вновь образуемого земельного участка (выделение, слияние, раздел) и присвоении ему нового адреса в адресных документах указывается как новый, так и прежний его адрес. При этом изменению подлежат и адреса зданий и сооружений, расположенных на вновь сформированном участке.

Судом установлено, что Прокудин В.В. и Ф являлись собственниками жилых домов лит. «В,в3,в2,п/в3» и лит. «Г,г,г1», расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о раздел домовладения (строений), расположенного по этому адресу: Прокудину В.В. в собственность выделен жилой дом лит. «В,в3,в2,п/в3», а Ф в собственность выделен жилой дом лит. лит. «Г,г,г1».

Постановлением Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлениям Прокудина В.В. и Ф, произведен раздел земельного участка, общей площадью 592 кв.м., по адресу: <адрес> на два земельных участка. Земельному участку площадью 282 кв.м. и жилому дому лит. «В,в3,в2,п/в3» установлен адрес: <адрес>, а земельному участку площадью 310 кв.м. и жилому дому лит. «Г,г,г1», установлен адрес: <адрес>.

Указанное постановление предписывало Ф обратиться в организацию по Гостехучету и технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом лит. «Г,г,г1», в части уточнения адреса, и в Управление Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ЕГРП. Однако, Ф не исполнив этого, в 2014 году продала жилой дом лит. «Г,г,г1», Макаровой Т.Г. Поскольку изменения в ЕГРП в части адреса этого дома внесены не были, в договоре купли-продажи, указанный жилой дом значится под номером 15.

При этом, адрес образованного под жилым домом лит. «Г,г,г1» земельного участка, площадью 310 кв.м. в кадастре недвижимости изменен, этот земельный участок значится по адресу: <адрес>.

Поскольку уполномоченным органом - Администрацией города Шахты в установленном порядке изменен адрес спорного жилого дома лит. «Г,г,г1», то на этом жилом доме со стороны проезжей части ответчик должна установить аншлаг установленного образца с названием улицы и номером дома: <адрес>.

То обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Ф и Макаровой Т.Г., изменение адреса проданного жилого дома не было учтено, не влияет на то обстоятельство, что в действительности жилой дом лит. «Г,г,г1» имеет уже иной адрес: <адрес> и, именно, этот адрес должен указываться на аншлаге дома в соответствии с Правилами благоустройства, чистоты и порядка в г. Шахты.

Отсутствие на жилом доме ответчика аншлага с правильным указанием адреса этого дома, проводит к нарушению права истца, потому что два разных жилых дома, расположенных на разных земельных участках имеют одинаковые аншлаги с адресами домов. Из-за этого у истца возникают проблемы в получении почтовой корреспонденции, вызове экстренных служб.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченные судебные расходы: по составлению претензии в сумме 1000 руб., по составлению искового заявления в сумме 2500 руб., за предоставление выписок из ЕГРП в сумме 600 руб., по отправке почтой претензии в сумме 37 руб. 89 коп. и по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а всего в размере 4437 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Макаровой Т.Г. установить на фасаде принадлежащего ей жилого дома лит. «Г,г,г1» со стороны проезжей части аншлаг установленного образца с названием улицы и номером: <адрес>.

Взыскать с Макаровой Т.Г. в пользу Прокудина В.В. судебные расходы: по составлению претензии в сумме 1000 руб., по составлению искового заявления в сумме 2500 руб., по отправке почтой претензии в сумме 37 руб. 89 коп., за предоставление выписок из ЕГРП в сумме 600 руб., и по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а всего в размере 4437 руб. 89 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2016 г.

Судья                                    Т.Л. Кинзбурская