Решение по делу № 2-2222/2013 ~ М-2060/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-2222

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием старшего помощника прокурора г.Белово Сигановой Т.В.,

представителя истца ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области                                    20 августа 2013 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о защите прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 и ФИО1 о защите прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В данной квартире на сегодняшний день проживают ответчики ФИО3 и ФИО1 с ребенком. В ДД.ММ.ГГГГ году истец после покупки квартиры разрешил ФИО3 пожить в его квартире, так как истец и ответчик ФИО3 состояли в трудовых отношениях, ответчик был молодым специалистом, жилья у него не было. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался.

В настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены и истцу необходимо распорядиться своей собственностью, однако не может этого сделать в связи с отказом ответчика освободить занимаемое им жилое помещение. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но никакого ответа от ответчика не последовало, квартира до сих пор не освобождена.

Просит признать ФИО3 и ФИО1 не приобретшими права на жилое помещение и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>. Выселить ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства, на которых они основаны в полном объеме. Дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3, исковые требования не признал и показал, что ФИО2 сам предложил купить ему спорную квартиру. На момент составления предварительного договора купли-продажи и в настоящее время квартира находится в залоге у банка. ФИО3 ежемесячно оплачивал кредит за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, которые высчитывались из его заработной платы, также оплачивал коммунальные платежи. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в судебном заседании просил в случае удовлетворения судом исковых требований предоставить отсрочку исполнения решения суда на полтора года, так как в настоящее время ФИО1 находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, не работает.

Ответчик ФИО1 дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ работала администратором в стоматологии ФИО2 Там же работал и ФИО3 Всему коллективу было известно, что ФИО2 приобрел ФИО3 квартиру. Из заработной платы ФИО8 каждый месяц высчитывали около <данные изъяты> рублей. О предварительном договоре между ФИО2 и ФИО3 ей ничего не известно.

Заслушав истца и его представителя, ответчика ФИО3, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Указанная квартира имеет обременение права - залог в силу закона.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, основанием для проживания ответчиков в указанной квартире с 2006 года явились трудовые отношения между ответчиком и истцом. В настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены и истцу необходимо распорядиться своей собственностью, однако он не может этого сделать в связи с отказом ответчика освободить занимаемое им жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание и регистрация ФИО3 и ФИО1 в спорной квартире препятствует собственнику ФИО2 в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, нарушает его законные права и интересы, как собственника жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры.

В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры спорной квартиры, со сроком заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого ФИО3 ежемесячно оплачивал кредит за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей и коммунальные платежи, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 Данный договор не предоставляет ответчикам права пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой.

Также суд считает, что предоставление ответчикам отсрочки исполнения настоящего решения суда повлечет нарушение прав ФИО2, как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для отдела УФМС по <адрес> в <адрес> для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда                 (подпись)                  А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда                                   А.В. Шпирнов