Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2017 от 19.07.2017

Дело № 2- 2696/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи                  Крамаренко Ю.П.

при секретаре                     Седельниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к РТГ, РМВ о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам указав в обоснование, что в администрацию г.Владивостока из прокуратуры Первомайского района города Владивостока поступила информация по факту работ по перестройку и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками жилого помещения являются ответчики. Из имеющихся в УСЖФ администрации г. Владивостока документов следует, что вышеназванное жилое помещение образовано путем перевода существующих ранее нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, в жилые помещения с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимых помещений. Собственником нежилых помещений в администрацию г. Владивостока был представлен полный пакет документов, в том числе подготовленный и оформленный рабочий проект переустройства и перепланировки переводимых помещений с целью организации трех жилых помещений № 36,37,38. Ремонтно-строительные работы, выполненные в рамках решения от 22.05.2008 № 260-р были приняты приемочной комиссией по приемке завершенных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в соответствии с проектными и технологическими решениями, предусмотренными проектной документацией, и утверждены актом приемочной комиссии от 02.09.2008, подтверждающим завершение работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений, окончание перевода вышеуказанных помещений в жилые. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки не принималось. Специалистами администрации г. Владивостока были приняты меры к организации осмотра жилого помещения с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства, и в ходе проверки состоявшейся 13.10.2016 года было установлено, что кроме работ, предусмотренных решением от 22.05.2008, собственниками были проведены иные работы. В отношении ответчиков было вынесено предписание, которое в установленные сроки исполнено не было. Просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние согласно данным рабочего проекта ООО «Грифон В» и согласованного УМИГА администрации г. Владивостока 05.05.2008 за свой счет в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик РМВ. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик РТГ. в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата.

На основании части 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены истцом, а также их последствий.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в г.Владивостоке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.09.2016.

Из имеющихся в управлении содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока документов следует, что жилое помещение № № образовано путем перевода существующих ранее нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома № <адрес>, в жилые помещения на основании изданного администрацией города Владивостока решения от 22.05.2008 № 260-р «О переводе нежилых помещений в жилом доме <адрес> в городе Владивостоке в жилые помещения с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимых помещений».

Собственником вышеуказанных нежилых помещений в администрацию города Владивостока был представлен полный пакет документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке рабочий проект переустройства и перепланировки переводимых помещений: «Перепланировка и переустройство нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. Владивосток, <адрес> с последующим переводом в жилые помещения» с целью организации трех жилых помещений №.

Ремонтно-строительные работы, выполненные в рамках решения

от 22.05.2008 № 260-р, были приняты приемочной комиссией по приемке завершенных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в соответствии с проектными и технологическими    решениями,     предусмотренными    проектной документацией, и утверждены актом приемочной комиссии от 02.09.2008 № 260-п, подтверждающим завершение работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений, окончание перевода вышеуказанных помещений, окончание перевода вышеуказанных помещений в жилые.

Проект перепланировки, подготовленный ООО «Грифон» был согласован администрацией г. Владивостока 05.05.2008 года.

После этого ответчиками произведены работы, не предусмотренные проектом перепланировки.

Специалистами администрации г.Владивостока были приняты меры к организации осмотра вышеуказанного жилого помещения с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства.

В ходе проверки, состоявшейся 13.10.2016, было установлено, что кроме работ, предусмотренных решением от 22.05.2008 №260-р, собственниками были проведены следующие работы: увеличение площади санузла за счет площади внутриквартирного коридора, организация дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни, организация сантехприборов в помещении жилой комнаты с подведением и отведением трубопроводов, возведение перегородки в жилой комнате с целью разделения на два помещения, демонтаж подоконного участка стены с целью организации выхода на пристроенный балкон.

В отношении РТГ РМВ. было вынесено предписание от 13.10.2016 №29/4-59 о возложении обязанности в двухмесячный срок со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние.

По истечении срока, предоставленного для исполнения предписания :т 13.10.2016 №29/4-59, специалистами администрации г. Владивостока была проведена проверка исполнения предписания. В ходе проверки, состоявшейся 24.01.2017, было установлено, что ответчиками не были проведены мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании работ по перепланировке спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не принималось, в связи с чем выполненная в квартире перепланировка является самовольной.

    Представленные доказательства подтверждают обоснованность и правомерность исковых требований, согласно которых ответчики в нарушение требований закона самовольно произвели перепланировку жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Владивостока - удовлетворить.

Обязать РТГ, РМВ привести жилое помещение по адресу г. Владивосток ул<адрес> в прежнее состояние согласно рабочего проекта перепланировки ООО «Грифон В», согласованного администрацией г. Владивостока 05.05.2008 года, за свой счет в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года

Председательствующий