Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2013 ~ М-66/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-887/13

11 марта 2013 г.     

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующей судьи Головнева И.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова С.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо, УК ООО «Жил Сервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников С.В. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира находится в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре государственной регистрации права и сделок с ним имеется запись регистрации №. площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку своей квартиры путем возведения ненесущих перегородок в комнате 1, в результате чего получились комнаты 1а - площадь <данные изъяты> м2, комната 1 - площадь <данные изъяты> м2., а также переустройство комнаты <данные изъяты> в результате чего площадь ее увеличилась до <данные изъяты> м2.

Согласно технического паспорта, выданного МУПТИиОН г. Ростова-па-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку ком. 1а, переустройство ком. № разрешительные документы не предъявлены.

Истцом было получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», согласно которому: «произведенная перепланировка и переустройство в квартире неположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и реконструкции жилых помещений». Так же получено согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии от управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> №, в котором апартамент рекомендует обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ, так как рассмотрение вопроса о сохранении объекта в реконструированном виде возможно и осуществляется в судебном порядке.

Поскольку согласно действующего Федерального законодательства вопрос о сохранении помещений в перепланированном и реконструированном состоянии надлежит разрешать только судебном порядке, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

На основании изложенного истце просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь жилого помещения равной <данные изъяты> кв.м., в том числе комнату № площадью <данные изъяты> м2, комнату № а площадью <данные изъяты> м2, комнату № площадью <данные изъяты> м2, комнату № площадью <данные изъяты> м2, комнату № площадью <данные изъяты> м2.

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Г.Д.Ю., действующий на основании доверенности, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В отношении третьего лица УК ООО «Жил Сервис», дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть первая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанной нормы также осуществляется признание права собственности на самовольно реконструированное помещение.

Судом установлено, что Мельников С.В. является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в целях улучшения жилищных условий были произведены следующие работы:

1.    Демонтирована часть перегородки в помещении № - жилой комнате.

2.    Произведена заделка дверного проема между помещениями № - жилой комнаты и № коридора.

3. Произведено устройство нового дверного проема с заполнением в помещении № - жилой комнате.

4. В помещении № возведена перегородка, посредством которой образовано помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. - встроенный шкаф.

5. Между помещениями № - кухни №х - балкона демонтировано подоконное пространство "иконного блока, вследствие чего образовано помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

6. В помещении № - произведена установка санитарно-технического оборудования: ванной, мойки, унитаза.

При перепланировке квартиры несущие конструкции здании жилого дома не затронуты.

Согласно представленному истцом техническому заключению «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по <адрес> находящейся в жилом <адрес> соответствует требованиям п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;     п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13, н.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решении многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует н.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям н.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре»; объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; после произведенной перепланировки в <адрес> жилое помещение и помещение кухни имеют естественное освещение через оконные проемы, устроенные в стенах жилого здания, фактический уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, согласно п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СП 52.1333,2011 «Естественное и искусственное освещение», и.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», н.2.1, н.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1 Л.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; н.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вентиляция помещений соответствует п.9.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки расположение санитарно-технической зоны (помещения совмещенного санузла) в объемно-планировочном решении квартиры не изменилось, согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - <данные изъяты>», с исследуемой квартирой №, расположен в зоне жилой застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений (квартир). Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.

При перепланировке квартиры несущие конструкции здания жилого дома не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доле принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке УК ООО «ЖилСервис» из которой усматривается, что УК ООО «ЖилСервис» не возражает против сохранения <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка и реконструкция <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельникова С.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо УК ООО «Жил Сервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., с учетом холодных помещений 43,1 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., площадью подсобных помещений 26,8 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Мельниковым С.В. право собственности на <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв.м., с учетом холодных помещений 43,1 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., площадью подсобных помещений 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18.03.2013 года.

С у д ь я: