Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2013 ~ М-567/2013 от 29.05.2013

Дело № 2-636/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2013 годаг.Починок Смоленской области

Судья Починковского районного суда Смоленской области Примеров А.В.,

с участием представителя истца: П. ,

при секретаре: Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «-----» в лице филиала «-----» к Варченко В.Я. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ОАО «-----» в лице филиала «-----» обратилось в суд с иском к Варченко В.Я. о взыскании задолженности за период времени с ** ** ** по ** ** ** года по оплате за наем жилого помещения и коммунальным платежам в сумме ----- рублей ----- копейки, указав, что Варченко В.Я. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... область, ... район, п. ..., кв.№ **. На протяжении периода времени с ** ** ** года по ** ** ** года, Варченко В.Я., проживая по выше указанному адресу, пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако свои обязательства по их оплате не исполняет. Филиал «-----» ОАО «-----» осуществляет управление многоквартирным домом № **, в котором проживает Варченко В.Я., на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № ** от ** ** **, т.е. является управляющей организацией. Поскольку ответчица обязательства по оплате за наем жилого помещения и коммунальным платежам не исполняет, истец просит взыскать с неё задолженность в сумме ----- рублей ----- копейки, а также ----- рублей ----- копеек в возврат уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержал, а также пояснил, что от Варченко В.Я. управляющей компании заявлений и жалоб по поводу предоставления услуг ненадлежащего качества не поступало.

Ответчик Варченко В.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе – у нанимателей жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения (п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в соответствии со ст. 314 ГК РФ, они должны быть исполнены в установленный обязательством срок.

В судебном заседании достоверно установлено и никем не оспорено, что Варченко В.Я. является нанимателем квартиры № ** общей площадью ----- метров квадратных, расположенной в доме № ** п. ... ... района ... области. Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из домовой книги по дому № ** п. ... от ** ** **, копией талона к ордеру № ** от ** ** **, а также лицевым счётом № ** от ** ** ** (л.д. 6, 198-199).

ОАО «-----», являясь управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № ** в п. ..., ... района, ... области, согласно договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № ** от ** ** ** (л.д.52-63).

В соответствии с п.4.1 Договора, Управляющая компания обязуется осуществлять расчёты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Согласно п.3.2.3 Договора Управляющая компания вправе, в порядке установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Факт и объем поставленных ответчице коммунальных услуг подтверждается расчётом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, из которого следует, что за период времени с ** ** ** по ** ** ** года Варченко В.Я. предоставлялись коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, а также начислялись платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения (л.д. 200-201).

Судом изучены расчеты задолженности на предмет качества поставляемых услуг. Суд принимает объяснение представителя истца о том, что Варченко В.Я. и иные жители дома № **, не обращались с заявлением об изменении размера платы за предоставленные услуги. Следовательно объяснение представителя истца являются доказательством по делу, свидетельствующим об отсутствии спора о качестве коммунальных услуг в доме № ** п. ... ... р-на ... области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ООО «-----» по оказанию ответчице выше перечисленных коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом.

Из предоставленного истцом расчета видно, что Варченко В.Я. за период времени с ** ** ** по ** ** ** года не осуществляла платежи за наем жилого помещения и не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего у неё сложилась задолженность в сумме ----- рублей ----- копейки.

Ответчице вносились предупреждения о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, однако последняя свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнила.

При таких обстоятельствах, поскольку истец исполнил свои обязательства по предоставлению Варченко В.Я. коммунальных услуг надлежащего качества, а ответчица не исполнила обязательство по оплате за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальным платежам в сумме ----- рублей ----- копейки, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы понесенных, расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «-----» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «-----» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «-----» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «-----» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ----- (-----) ░░░░░░ ----- ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ----- (-----) ░░░░░░ ----- ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░