Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2016 ~ М-1483/2016 от 28.07.2016

Дело №2-1571/16

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         30 августа 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                         Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                        Епанчиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефанова Ю.Н. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора от 22 апреля 1992 года, удостоверенного ФИО9 зам. председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (быв. №).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР своё право общей долевой собственности на жилой дом истец должен был зарегистрировать в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (регистрирующим орган был БТИ г. Борисоглебска), но своевременно этого сделано не было.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10 декабря 2014 года, вступившего в законную силу 13 января 2015 года, был произведен раздел жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, согласно которому в собственность ФИО2 была выделена часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 75,9 кв.м (ФИО2 подарила часть жилого дома своей дочери ФИО3), а истцу, Ефанову Ю.Н., выделена в пользование часть жилого дома без определения площади, т.к. в литерах «АА1» произведено переустройство и перепланировка.

По утверждению истца, он сломал старые перегородки и установил новые перегородки в литере «А», а холодный коридор переустроил в теплый коридор и топочную литер «А1», вследствие чего изменилась общая площадь жилого дома. Сдача в эксплуатацию жилого дома после завершения строительных работ истцом произведена не была.

Кроме того, при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка в написании имени и отчества истца, а именно: было указано «ФИО4.» вместо правильного «ФИО5» и указана общая площадь <адрес>,5 кв.м. вместо правильной 153,3 кв.м (в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1а» по <адрес> городского округа составила 166,9 кв.м, из них жилая площадь - 98,6 кв.м.

Истец утверждает, что он фактически занимает комнаты площадью: 10,3 кв.м, 10,2 кв.м, 2,1 кв.м, 4,1 кв.м, 10,7 кв.м, 11,9 кв.м, 16,1 кв.м, 21,2 кв.м, 4,4 кв.м, а всего 91,0 кв.м, т.е. литеры «АА1», имеющие отдельный вход.

Истец утверждает, что во внесудебном порядке он не может разрешить данные вопросы, а поэтому он обратился со следующими требованиями:

- признать договор от 22 апреля 1992 года, удостоверенный ФИО9 зам. председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имени, отчества правообладателя доли жилого дома, общей площади жилого дома и считать, что на основании указанного договора Ефанов Ю.Н. купил 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,3 кв.м (вместо 49,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (в настоящее время <адрес>;

- признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время Борисоглебский городской округ), <адрес> (бывший №), приобретенный на основании договора от 22.04.1992г., удостоверенного ФИО9 зам. председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома литеры «АА1» общей площадью 91,0 кв.м, в том числе жилой - 49,2 кв.м, выделенную на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10 декабря 2014 года, вступившего в законную силу 13.01.2015г., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Истец Ефанов Ю.Н. и его представитель по доверенности ФИО17 надлежащие о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2016 года № часть жилого дома площадью 75,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности № от 11.03.2015 г.

По сведениям из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от 25.05.2016 г. жилой дом № (бывший №) по <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО2 – часть жилого дома литер «А,а» (общей площадью 75,9 кв.м) – на основании договора к/п от 22.04.1992г., удостоверенного Чигоракским сельским Советом и зарегистрированным в реестре за №, и решения суда №2-1810/14 от 10.12.2014г., вступившего в законную силу 13.01.2015г.;

- колхозом «Память Ленина» - 1/2 ид.д. на основании регистрационного удостоверения № от 16.01.1992г. (по решению суда от 10.12.2014г., вступившего в законную силу 13.01.2015г., выделено в пользование Ефанову Ю.Н. часть жилого дома в литере «АА1», площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и перепланировки).

Как следует из материалов дела, согласно договору от 22.04.1992г., заключенного между колхозом «Память Ленина» в лице ФИО6, и Ефановым Ю.Н., первый продал, а второй купил 1/2 ид.д. домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Указанный договор был удостоверен заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №.

Свое право собственности на 1/2 ид.д. дома по указанному адресу Ефанов Ю.Н. не зарегистрировал в БТИ Борисоглебского района, который на тот момент осуществлял регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Ранее жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО2 и Ефанову Ю.А. в равных долях, по 1/2 ид.д. каждому.

Указанный жилой дом был передан им в собственность колхозом «Память Ленина».

Решением Борисоглебского городского суда от 10.12.2014г., вступившего в законную силу 13.01.2015г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (бывший №) был разделен между ФИО2 и Ефановым Ю.А.на две самостоятельные части дома.

ФИО10, принадлежащую ей 1/2 ид.д. указанного дома, подарила ФИО3

В настоящее время Ефанов Ю.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (ранее №) по <адрес> <адрес> по следующим причинам: продавец колхоз «Память Ленина» был реорганизован в ООО «Луч», а затем в колхоз «Луч», который прекратил свою деятельность (ликвидирован) в 2007 году, спорный объект недвижимости изменился (разделен в части дома) и собственник произвел переустройство и перепланировку, которую не сдал в эксплуатацию.

Кроме того, в правоустанавливающем документе – договоре от 22.04.1992г., удостоверенном ФИО9 заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированном в реестре за №, заключенном между колхозом «Память Ленина» и Ефановым Ю.Н., имеется ошибка в написании имени и отчества правообладателя, в котором указано «ФИО4.» вместо правильного Ефанов Ю.Н.» и общей площади дома, которая на тот момент составляла 153,3 кв.м, а в договоре указана площадь 49,5 кв.м.

Ввиду того, что в настоящее время внести изменения в договор от 22.04.1992г., удостоверенный ФИО9 зам. председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированный в реестре за №, необходимо признать недействительным в части указания имени и отчества правообладателя, указав верно приобретателя - Ефанов Ю.Н. и общую площадь равную 153,3 кв.м вместо 49,5 кв.м.

По данным БТИ Борисоглебского района часть дома литеры «АА1» общей площадью 91,0 кв.м находится в переустроенном и перепланированном состоянии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО12 от 19.08.2016 г. выделенная Ефанову Ю.Н. решением Борисоглебского городского суда <адрес> от 10.12.2014г. часть дома литеры «АА1» общей площадью 91,0 кв.м, из них жилой - - 49,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Поскольку Ефанов Ю.Н. своевременно не зарегистрировал свои права собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности подлежит удовлетворению заявленное им требование о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (бывший №), приобретенный на основании договора от 22.04.1992г., удостоверенного ФИО9 зам. председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированного в реестре за №.

Учитывая мнение эксперта, суд пришел к выводу о возможности признать за Ефановым Ю.Н. право собственности на переустроенную и перепланированную часть дома общей площадью 91,0 кв.м, в том числе жилой – 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Ефанов Ю.Н.

признать договор от 22 апреля 1992 года, удостоверенный ФИО9 заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имени, отчества правообладателя доли жилого дома, общей площади жилого дома и считать, что на основании указанного договора Ефанов Ю.Н. купил 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,3 кв.м (вместо 49,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (в настоящее время №).

Признать за Ефановым Ю.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора от 22.04.1992г., удостоверенного ФИО9 заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области и зарегистрированного в реестре за №.

Признать за Ефановым Ю.Н. право собственности на часть жилого дома литеры «АА1» общей площадью 91,0 кв.м, в том числе жилой - 49,2 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий