Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2013 ~ М-721/2013 от 04.03.2013

       дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2013 г.                                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Левченко И.Н.,

с участием:

-Гончарова А.А.,

-от Альвинцевой Н.А.: представителя по доверенности Луценко Б.П.,

-от ТСЖ «Восток 318»: председателя ТСЖ Беличенко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.гр. Гончарова А.А., Альвинцевой Н.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», ТСЖ «Восток 318» - о признании права собственности на реконструированное помещение и др.,

     УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.А. и Альвинцева Н.А. (отец и дочь) обратились в суд с иском, в котором первоначально просили:

«Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилая 34,4 кв.м., подсобная 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Гончаровым А.А. и Альвинцевой Н.А. в равных долях по Ѕ доли в праве собственности» (л.д.6).

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили свои требования, дополнительно просили:

«Прекратить право собственности Гончарова А.А. и Альвинцевой Н.А. на <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в т.ч. жилой 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.72).

Свою просьбу заявители объясняют тем, что являясь собственниками жилого помещения № и членами ТСЖ «Восток 318», с согласия ТСЖ и общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> осуществили реконструкцию (увеличение) своей квартиры за счет прихвата общего имущества многоквартирного дома (коридора), а также переоборудовали входной узел, перепланировали коридор, кухню, жилую комнату и лоджию (комн.№ 1, 8, 9), устроив единое помещение кухня-столовая (комн.№ 1-8-9-10х) и др., что соответствует техпаспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Гончаров А.А. и представитель Альвинцевой Н.А. Луценко Б.П., действующий на основании доверенности, поддержали иск.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др. (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч.2). Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу требований ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 - Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов известно, что спорная <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит истцам по 1\2 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, общей площадью 90,8 кв.м. (без учета лоджии), в т.ч. жилой - 50 кв.м., расположена на <данные изъяты> этажного жилого дома (лит. «АЗ»).

Согласно техпаспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имела следующий набор помещений: №№ 1-коридор, 18.2 кв.м.; 2-жилая,15.5 кв.м.; 3-жилая, 17.7 кв.м.; 5-кладовая, 1.8 кв.м.; 6-ванная, 5.1 кв.м.; 7-туалет, 3.1 кв.м.; 8-жилая, 16.8 кв.м.; 9-кухня, 12.6 кв.м. Итого: общая площадь 90.8 кв.м.; 50 кв.м. жилая; подсобная 40.8 кв.м., без учета лоджии (л.д.21).

Проживая в указанной квартире, истцы самовольно, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но с согласия правления ТСЖ, произвели переоборудование и реконструкцию (увеличение) своей квартиры за счет прихвата общего имущества многоквартирного дома (коридора), переоборудовали входной узел в квартиру, перепланировали коридор, кухню, жилую комнату и лоджию (комн.№ 1, 8, 9), устроив единое помещение кухня-столовая (комн.№ 1-8-9-10х) и др., что соответствует техпаспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно техпаспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время <адрес> имеет следующий набор помещений: №№ 1-8-9-10х - кухня-столовая, 55.5 кв.м.; 2-жилая, 15.8 кв.м.; 3-жилая, 18.6 кв.м.; 5-кладовая, 1.4 кв.м.; 6-ванная, 5.1 кв.м.; 7-санузел, 3.1 кв.м.; 11-коридор. Итого: общая площадь 99,5 кв.м.; жилая 34,4 кв.м.; подсобная 65,1 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему.

Реконструкция и переоборудование жилого помещения № произведено на основании проекта ОАО Проектный институт «Горжилпроект» от 2004 года (л.д.12).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> избрали способ управления жилым домом - ТСЖ «Восток 318».

ТСЖ в письменном отзыве, а также общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на реконструкцию (увеличение) общей площади квартиры с присоединением к <адрес> части общего имущества, площадью 6,7 кв.м., что подтверждается приобщенными к делу отзывом ТСЖ и выпиской из протокола общего собрания (л.д.73, 74).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону согласовало проект переоборудования квартиры (л.д.11).

Администрация района в письме от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала истцам обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии (л.д.17).

МКУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» в письме от ДД.ММ.ГГГГ также рекомендовало заявителям обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии (л.д.19).

О соответствии реконструированной и перепланированной квартиры нормам СНиП в материалах дела приобщено Заключение специалиста ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» о результатах исследований № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Кроме этого, вышеуказанное экспертное учреждение представило дополнительное заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что:

-устройство проема для входной двери выполнено в соответствии с проектной документацией «Проект переоборудования <адрес> жилом доме по <адрес>, выполненной ОАО Проектный институт «Горжилпроект» от 2004 года. Перемычка выполнена из швеллеров №16 (ГОСТ 8240-97, 2 шт.) соединенных болтами М16; по низу перемычки приварены стальные пластины, 580х100х8; по контуру проема установлена стальная рама из равнополочного уголка 75х5;

-объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не произведено;

вновь устроенный проем под входную дверь отстоит от существующих вентканалов на 2,2 м.

При таком положении, учитывая наличие у собственника квартиры положительного заключения специалиста о соответствии выполненных работ нормам и правилам СНиП, санитарным требованиям, положительного протокола общего собрания собственников жилых помещений, согласие ТСЖ о согласии на реконструкцию и переоборудование жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилая 34,4 кв.м., подсобная 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за Гончаровым А.А. и Альвинцевой Н.А. в равных долях по Ѕ доли в праве собственности» (л.д.6).

Прекратить право собственности Гончарова А.А. и Альвинцевой Н.А. на <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в т.ч. жилой 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.

Полный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 С.Г.Черников