Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2016 ~ М-457/2016 от 22.03.2016

2-751/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016г.     г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» к С.С.Г. о взыскании суммы выданного задатка в двойном размере,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» обратилось в суд с иском к С.С.Г. о взыскании суммы выданного задатка в двойном размере. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» и С.С.Г. был заключен договор комиссии по продаже квартиры, по условиям которого Комиссионер (ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2») обязался по поручению Комитента (С.С.Г.) за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Комитента следующую сделку: продать администрации Смоляниновского городского поселения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Комитент обязался выплатить Комиссионеру вознаграждение за совершение сделки по продаже данной квартиры.

В обеспечение исполнения договора комиссии между ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» и С.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор задатка, по которому ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» передало С.С.Г. задаток в размере 50000 руб. в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора задатка в случае отказа С.С.Г. от продажи квартиры, он выплачивает ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» в течение 1 дня сумму задатка в двойном размере.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения договора комиссии и договора задатка, отказался от продажи квартиры и не исполняет обязанности по возврату полученного им задатка. Истец просил взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 руб.

В судебном заседании представитель истца – ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» по доверенности Б.А.В. настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Смоляниновского городского поселения и ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» был заключен муниципальный контракт на передачу в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику. Однако С.С.Г. уклоняется от явки на государственную регистрацию сделки, в связи с чем муниципальный контракт в настоящее время находится на стадии расторжения. В письменной форме ответчика не извещали о заключении муниципального контракта и необходимости явки в регистрирующий орган, об этом ему сообщалось посредством телефонной связи. Конкретная дата и время регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не оговаривалась, поскольку С.С.Г. отказался от исполнения договора.

Ответчик С.С.Г. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» не информировало его о заключении муниципального контракта, о необходимости явиться в регистрирующий орган для оформления сделки купли-продажи квартиры ему никто не сообщал. Так как Истец уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, не исполняет договор комиссии, в связи с чем, задаток возврату не подлежит. Также полагает, что на момент обращения с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора задатка, в связи с чем иск не может быть удовлетворен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «КИТ Инвест – Дальневосточный 2» и С.С.Г. был заключен договор комиссии продажи квартиры.

В соответствии с п.1.1 договора, в рамках реализации программы по приобретению жилого помещения (благоустроенной квартиры в МКД) на вторичном рынке для переселения граждан по муниципальной программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», Комиссионер (ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» обязуется по поручению Комитента (С.С.Г.) совершить от своего имени и за счет Комитента следующую сделку: продать администрации Смоляниновского городского поселения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Комитент обязуется выплатить Комиссионеру вознаграждение за совершение сделки по продаже данной квартиры.

Цена квартиры по настоящему договору устанавливается на основании соглашения сторон и не может быть продана Комиссионером по цене ниже 950000 руб. (п.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» и С.С.Г. был заключен договор задатка, по условиям которого ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный 2» передало С.С.Г. задаток в размере 50000 руб. в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является наличие либо отсутствие вины ответчика в неисполнении договора комиссии продажи квартиры.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от исполнения договора, суду не представлено.

Представителем истца суду представлена копия муниципального контракта от 11.01.2015г., при этом даны пояснения, что сам муниципальный контракт имеет только электронную форму, в связи с чем в представленной копии отсутствуют подписи сторон.

Данное доказательство по делу суд считает недопустимым. Оригинал муниципального контракта суду не представлен. Копия заверена президентом ООО КБ «КИТ Инвест–Дальневосточный», который не наделен полномочиями по удостоверению соответствия копии документа его оригиналу. Дата заключения муниципального контракта – ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует периоду, на который был заключен как договор комиссии – с ДД.ММ.ГГГГ., так и договор задатка – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка представителя истца на отсутствие подписей сторон муниципального контракта в связи с тем, что он заключен в форме электронного документа, является несостоятельной.

Как следует из ст.70 ФЗ от 05.04.2013г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», без подписей сторон в единой информационной системе размещается лишь проект контракта. Контракт считается заключенным с момента размещения в единой информационной системе контракта, подписанного усиленной электронной подписью победителя электронного аукциона и заказчика.

В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Также стороной истца не представлено доказательств уклонения ответчика от исполнения условий договора комиссии - письменных уведомлений о заключении муниципального контракта и требований о явке в регистрирующий орган ответчику не направлялось, в связи с чем суд не может прийти к выводу о том, что ответчику было известно о заключении муниципального контракта и о необходимости явиться на регистрацию сделки, и что договор комиссии не исполнен по его вине.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задатка в двойном размере, поскольку не нашла своего подтверждения его вина в неисполнении договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО КБ «КИТ Инвест – Дальневосточный 2» в удовлетворении иска к С.С.Г. о взыскании суммы выданного задатка в двойном размере.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 23.05.2016г.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 24.05.2016г. по 24.06.2016г. включительно.

Судья                          Е.А. Косцюкевич