Решение по делу № 2-4741/2015 ~ 04131/2015 от 29.07.2015

№ 2-4741/2015

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        09.09.2015 года                                                                      г.Оренбург

               Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.

        при секретаре Гадельшиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Ю.Н. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малышев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности указав, что он является застройщиком жилого дома литер № расположенного по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту ГУП «ОЦИОН» дом литер № двухэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом соответствует требованиям «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Оренбургской судебно-стоимостной экспертизе» обследуемый жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. По итогам заседания комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Земельный участок выделялся на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ №№

В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер №, двухэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Малышев Ю.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Железнова Л.В., действующая на основании ордера, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что на участке стоял дом литер <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности по праву наследования. Малышев Ю.Н. снес часть дома - литер <данные изъяты> и на этом месте построил новый дом литер <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 указанного постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками домовладения № по <адрес> – ФИО1 <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО2 <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №№. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Малышев Ю.Н. принял наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтен снос части жилого дома ФИО8 и возведен двухэтажный жилой дом Литер № таким образом на земельном участке учтено два самостоятельных объекта недвижимости. Жилой дом Литер № – двухэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Малышев Ю.Н. обратился в администрацию г.Оренбурга с заявлением о признании права собственности на жилой дом литер № двухэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. в административном порядке. Администрацией города принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости с учетом согласования границ земельного участка с соседями, при соблюдении требований закона о соответствии строения строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенных специалистами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам визуального обследования здания, выполненного <данные изъяты>», существенных нарушений строительных норм и правил при строительстве жилого дома литер №, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено, состояние конструктивных элементов оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией жилого дома отсутствует.

По сообщению отдела надзорной деятельности по городу Оренбурга ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при проверке двухэтажного жилого дома Литер №, расположенного по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сведений ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на данное домовладение был выдан договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ №949на имя ФИО4. по решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был узаконен перестроенный дом ФИО8 по <адрес> и закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с выделом в самостоятельное домовладение. По решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был узаконен перестроенный дом ФИО8 по <адрес> и закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>м. с выделом в самостоятельное домовладение.

Согласно градостроительного заключения жилой дом литер №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки, зоне выборочной реконструкции территорий, зоне перспективного строительства.

Согласно акта согласования, границы земельного участка № по <адрес> согласованы со смежными землепользователями, возведенное строение не нарушает прав и интересов смежных землепользователей.

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений, подтверждающих, что жилой дом литер №, по адресу: <адрес> располагается на земельном участке, ранее представленным для размещения индивидуальной жилой застройки; при этом сохранение объекта литер № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Малышева Ю.Н. на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Малышева Ю.Н. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Малышевым Ю.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер №, двухэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья     подпись

            Копия верна судья

            В окончательной форме решение принято 14.09.2015 года.