Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2021 ~ М-847/2021 от 15.09.2021

УИД: 66RS0049-01-2021-001551-09

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 года

Дело № 2-787/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                                                                       23 ноября 2021 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2021 по иску Нестеровой М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Виталий Сундаков и Компания» (далее - ООО «Виталий Сундаков и Компания») о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Нестерова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Виталий Сундаков и Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако, ответчик не уведомил истца о завершении строительства. Истец обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана не была до настоящего времени.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 209 658 руб. 52 коп.

Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 20 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Прохорова О.А.

Истец Нестерова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Ус К.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Виталий Сундаков и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, Прохорова О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виталий Сундаков и Компания» и Нестеровой М.А. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. №

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, ООО «Виталий Сундаков и Компания» обязалось в установленный договором срок построить многоквартирный трехсекционный, трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в секции А на 3 этаже, имеющую строительный №, а дольщик в свою очередь обязался принять объект долевого строительства и оплатить цену договора в размере 389 037 руб. (п.п. 1, 2.1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес (л.д. №

Согласно пп. А п. 2.1.8 договора застройщик письменно, не менее чем за один месяц до наступления срока, указанного в договоре уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства (п. 2.2.4).

С учетом указанного, объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается справкой об оплате за подписью директора ООО «Виталий Сундаков и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Нестеровой М.А. в полном объеме произведена оплата в размере 389 037 руб. 00 коп. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ гола истец обращалась с претензией к ответчику, нарушающему сроки передачи квартиры, в этой же претензии она просила предоставить акты приема-передачи квартиры (л.д. №

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства обратного.

Разрешая спор по существу, суд, исследовав представленные доказательства, исходит из того, что истец Нестерова М.А. обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, выполнила в полном объеме, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако ответчиком квартира, являющаяся предметом договора, истцу по акту приема-передачи не передана.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Поскольку ООО «Виталий Сундаков и Компания» не доказал надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья по своевременной передаче квартиры истцу либо ее уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства также подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 7,25%.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта – квартиры, площадью 17, 15 кв. м. в секции А в жилом доме по адресу: <адрес> окончание предусмотренного договором срока передачи объекта наступило – ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана, суд, исходя из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1115 дней) в размере 209 658 руб. 52 коп. (389 037 руб.x1115 дней x1/150 x7,25%).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, согласно ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Виталий Сундаков и Компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 297 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» (░░░ 6670379498) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209 658 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» (░░░ 6670379498) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 297 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░