Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-783/2012 ~ М-787/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-783/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Титовой Г.Б.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

с участием

истца Волкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области дело по иску Волкова Н.В. к ОАО «СПК Мосэнергострой», администрации муниципального образования Собинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Волков Н.В. обратился в суд с иском к ОАО «СПК Мосэнергострой», администрации муниципального образования Собинский район, с учетом уточнения просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В обоснование требований указал, что данная квартира была ему предоставлена решением правления колхоза «Ленинский путь» NN от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей ордера, оформленного правлением и профкомом колхоза. С 1980 года по настоящее время он постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, другого жилья не имеет, иных лиц, которые бы имели право на основании закона претендовать на указанную квартиру, не имеется. Дом, в котором находится квартира, ранее принадлежал колхозу «Ленинский путь», после реорганизации которого был передан на баланс ООО «СПК Мосэнергострой». Юридически жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, право собственности ни ОАО «СПК Мосэнергострой», ни администрация Собинского района не оформляли и не регистрировали. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате за квартиру не имеет, несет бремя содержания квартиры. Жилым помещением истец пользуется на основании договора социального найма, заключенного в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Куриловское сельхозуправление МЭС», которое действует от имени балансодержателя ОАО «СПК Мосэнергострой». Участником приватизации какого-либо жилья ранее не был. Полагает, что вправе получить бесплатно в собственность занимаемое жилое помещение и хотел бы воспользоваться правом на приватизацию, но реально заключить договор приватизации возможности не имеется, в связи с чем, заявлен иск.

Истец Волков Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что квартиру он получил в 1980 году на семью, с тех пор он проживает в квартире, оплачивает все коммунальные услуги, ранее в приватизации другого жилья участия не принимал. В квартире он зарегистрирован один, жена и сын прописаны в <...>.

Ответчик ОАО «СПК Мосэнергострой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик администрация МО Собинский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с исковыми требованиями согласился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск по существу в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <...> состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь <...>. и инвентарный номер NN /л.д.15-19/. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/. Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации <...> NN от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение NN в <...> в реестре муниципальной собственности <...> не значится. Из справки, представленной ОАО СПК МЭС Куриловское СХУ, следует, что собственником жилья в <...> был колхоз «Ленинский путь», который не существует с 1991 года, в настоящее время собственника жилья нет, балансодержателем жилья в <...> является ОАО «СПК Мосэнергострой» /л.д.22/.

Согласно исторической справке колхоз «Ленинский путь» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в АО ККХ «Ленинский путь», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовалось в Куриловское СХУ АО СПК «Мосэнергострой», а ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в Куриловское СХУ ОАО СПК «Мосэнергострой».

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» при реорганизации колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд. Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы. Таким образом, на момент реорганизации колхозам было предоставлено право выбора в распоряжении жилым фондом.

Как следует из материалов дела, <...> в собственность правопреемников колхоза не поступала, не была продана либо сдана в аренду. При указанных обстоятельствах жилое помещение должно было быть передано в собственность Куриловского сельского Совета народных депутатов, что юридически оформлено не было.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на указанное жилое помещение за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «Ленинский путь», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на <...> должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. Отсутствие законным образом оформленной передачи жилого <...> в муниципальную собственность при отказе правопреемника колхоза «Ленинский путь» принять данный дом в свою собственность лишает жителей дома предоставленного им законом права на бесплатное получение жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

Однако, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного в соответствии с решением правления колхоза «Ленинский путь» NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6, 21/, ООО КСХУ МЭС от имени балансодержателя ОАО «СПК Мосэнергострой» с Волковым Н.В. заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-10/. Согласно справке Собинского филиала КУП ВО «БТИ» NN от ДД.ММ.ГГГГ Волков Н.В. ранее участником приватизации иных жилых помещений не являлся. Другие лица, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, судом не установлены.

Истец Волков Н.В. производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается справкой ООО КСХУ МЭС.

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Н.В. удовлетворить.

Признать за Волковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, д.Курилово, <...>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись /Г.Б. Титова/