Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2014 ~ М-204/2014 от 12.02.2014

2-299/14

          Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                  28 февраля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жабкиной Валентины Ивановны к Морозовой Татьяне Николаевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора действительным, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

                         установил:

- истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что на основании данных БТИ <адрес> за ней значится жилой <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 5069.

    При жилом доме имеется земельный участок площадью 510 кв.м., который принадлежит ФИО2 на основании: постановления главы администрации <адрес> и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом полезной площадью 61,2 кв.м., из которых жилой площади 38,3 кв.м., находящийся в <адрес>, № 11, который находится на земельном участке площадью 400 кв.м.

    Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в органах юстиции и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие.

    Указанный договор купли-продажи жилого дома истицей не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, а только поставлен на технический учет.

    Кроме того, по указанному договору площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 400 кв.м., что не соответствует фактической площади 510 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен Кадастровый номер 36:04:0101042630.

    На основании технического паспорта, составленного БТИ <адрес> на жилой дом Литер А,А1,А2,а № по <адрес> в <адрес>, согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м., жилая площадь - 61,1 кв.м. В жилом доме было произведено переустройство лит.А1,А2, был установлен котел в топочной площадью 12,7 кв.м.

    Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в органах юстиции и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мне необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие.

Истица просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в реестре за № 5069, по которому она купила у ФИО3 жилой дом полезной площадью 61,1 кв.м., из них жилой - 38,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., - действительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в реестре за № 5069, недействительным в части указании площади земельного участка и считать ее равной 510 кв.м., вместо - 400 кв.м.; сохранить жилой <адрес> Литер А,А1,А2,а по <адрес> в <адрес> общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м. в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1,А2,а» общей площадью 82,6 кв.м., из них жилой - 49,3 кв.м. и подсобной - 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

    а) закрепить за помещением № площадью 6.3 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - коридор;

    б) закрепить за помещением № площадью 5,5 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - кладовая.

    От сторон по делу возражений против указанного заключения эксперта не поступило.

Как видно из материалов дела жилой <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 5069, на праве собственности принадлежит ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка части жилого дома жилого <адрес> в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 510 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 36:04:0101042:30.

    На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.180 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании договора действительным, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в реестре за № 5069, по которому ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом полезной площадью 61,1 кв.м., из них жилой - 38,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., - действительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в реестре за № 5069, недействительным в части указании площади земельного участка и считать ее равной 510 кв.м., вместо - 400 кв.м.

Сохранить жилой <адрес> Литер А,А1,А2,а по <адрес> в <адрес> общей площадью 82,6 кв.м., из них жилой - 49,3 кв.м. и подсобной - 33,3 кв.м. в переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: