Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6071/2011 ~ М-6152/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-6071/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                          Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                        Костыревой Е.С.,

с участием представителя истца                                         Копырина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акилова Вячеслава Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В судебном заседании истец пояснил, что является владельцем гаража ***, расположенного в квартале № ***. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** органу общественной самодеятельности «Дружба» (далее по тексту - ООС «Дружба») был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 8 523 кв.м. для строительства гаражей.

*** году между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве гаража, о внесении последним *** рублей за подготовку проектно-сметной документации на строительство гаража ***.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денег ООС «Дружба» в лице ФИО1 Однако, после постройки истцом гаража, который должен был быть передан ООС «Дружба», последнее прекратило ведение какой- либо хозяйственной деятельности и потому истец не имеет возможности ввести гаражи в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на гараж ***, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, площадью 24,6 кв.м. в ЗПУ ***.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В письменном отзыве ответчик указал, что отсутствует список участников строительства и нет доказательств принадлежности гаража *** истцу, что он не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ООС «Дружба» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью       8 523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне (ЗПУ-5), используемый для строительства гаражей.

Во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска и ООС «Дружба» *** заключен договор аренды этого земельного участка

*** между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство гаража ***. Также по условиям договора истец обязался до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией, а ООС «Дружба» - сдать гаражи в западной промышленной зоне г. Благовещенска в эксплуатацию (п.3.1, 3.4 договора). Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, оплатив *** рублей, необходимых на проектно-сметную документацию и оформление всех необходимых документов, что подтверждается распиской от *** на *** рублей председателя ООС «Дружба».

ООС «Дружба» прекратил ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия п.3.4 договора о сдаче гаражей в эксплуатацию, и поэтому истец не имеет возможности самостоятельно ввести гараж в эксплуатацию. Документов на разрешение строительства гаража у него нет. Гараж был построен без проектно-сметной документации по договору от ***.

Договор заключенный *** между ООС «Дружба» и истцом, фактически прекращен ввиду невозможности исполнения со стороны ООС «Дружба» (ввода в эксплуатацию и оформления в собственность гаражей в западной промышленной зоне г. Благовещенска).

Отвод земельного участка ООС «Дружба» под строительство надземных автостоянок закрытого типа производился Администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком осуществлялось правомерно на основании договора аренды.

Помимо прочего, на гараж имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на *** Гараж *** расположен в квартале: ***, имеет инвентарный номер ***; реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 3,99х6,16м., площадь 24,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,     реконструированного,     отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В судебном заседании установлено, что, так как данные гаражи подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гаражи возникнет только после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный западной промышленной зоне *** является объектом незавершенного строительства.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что спорный гараж соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью - техническое заключение, выполненное архитектором ФИО2

При данных обстоятельствах суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ООС «Дружба» строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООС «Дружба», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.

Возражений ответчика против заявленного иска не поступило.

Гараж истца расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на гараж, на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акилова Вячеслава Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Акилова Вячеслава Александровича на гараж ***, имеющий инвентарный номер ***; реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 3,99х6,16м., площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером ***, в квартале № ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                                      Горбаконенко А.В.