Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2015 ~ М-776/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-867/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний                                     16 апреля 2015 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего федерального судьи Сивер Н.А.,

истца Тимошенко В.С.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – Голомысова Д.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об оспаривании действий должностных лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко В.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об оспаривании действий должностных лиц.

В обоснование заявленных требований в заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «САТО» он приобрел объекты незавершенного строительства - металлический неотапливаемый ангар, стоимостью <данные изъяты> рублей и склад №17, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: 140 метров на юго-восток от ориентира - склад №, находящегося по адресу: <адрес>. Совершенная сделка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи объектов незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией, выданной АООТ «САТО», согласно которой в адрес АООТ «САТО» им были перечислены денежные средства. Приобретенные ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Постановлением администрации городского округа Спасск-Дальний № 565-па «О внесении изменений в постановление Администрации города Спасск-Дальний от 05 февраля 1996 года №111 «Об упорядочении нумерации жилых домов и капитальных строений по ул. 3-я Загородная» в пункт 2 постановления Администрации городского округа Спасск-Дальний от 05 февраля 1996 года №111 «Об упорядочении нумерации жилых домов и капитальных строений по ул. 3-я Загородная», внесены следующие изменения: слова «зданию по генплану №18 - почтовый номер 9/8» заменить словами «зданию по генплану №19 - почтовый номер 9/8»; слова «зданию по генплану №19 - почтовый номер 9/9» заменить словами «зданию по генплану №18 - почтовый номер 9/9». 14.11.2014 года он обратился в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) - г. Спасск-Дальний ул. Советская д.43 для регистрации сделки. В январе 2015 года им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности. Основанием отказа в регистрации послужило то, что на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности за Стрикун К.А.. С отказом в государственной регистрации не согласен. Согласно справки МИФНС №3 России по Приморскому краю АООТ «САТО» ликвидировано по решению суда. Согласно справки, выданной администрацией ГО Спасск-Дальний, земельный участок, на котором находятся вышеуказанные объекты, в собственность либо в аренду гражданам, юридическим лицам, не предоставлялся.

Со ссылкой на ст. 551 ч. 3 ГК РФ просил признать отказ в государственной регистрации права собственности (перехода права) на объекты незавершенного строительства - металлический неотапливаемый ангар и склад №17, расположенные по адресу: расположенные по адресу: 140 метров на юго-восток от ориентира - склад №9, находящегося по адресу: <адрес> незаконным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) зарегистрировать переход права собственности на объекты незавершенного строительства - металлический неотапливаемый ангар и склад №17, расположенные по адресу: расположенные по адресу: 140 метров на юго-восток от ориентира - склад №9, находящегося по адресу: <адрес> от АООТ «САТО» к Тимошенко В.С..

В судебном заседании истец Тимошенко В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. При этом пояснил, что уже после того, как ему было отказано в совершении регистрационных действий, он вновь обратился в Администрацию городского округа Спасск-Дальний, и адрес принадлежащих ему строений уточнили относительно ориентира <адрес>.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – Голомысов Д.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обратился истец Тимошенко В.С. с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на объекты незавершенного строительства - металлический неотапливаемый ангар и склад №17, расположенные по адресу: 140 метров на юго-восток от ориентира - склад №9, находящегося по адресу: <адрес> Но в совершении данной сделки ему было отказано по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности за Стрикун К.А.. Тем самым имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Истцу было предложено обратиться в администрацию ГО Спасск-Дальний для уточнения адреса объекта недвижимого имущества, чтобы ему уточнили адрес относительно ориентира ул. 3-я Загородная 9/9. Но истец с уточненным адресом повторно к ним с вышеуказанным заявлением не обращался. Полагал, что истцу на законном основании было отказано в совершении сделки регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства, просил в иске Тимошенко В.С. – отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

    Как установлено в судебном заседании истец Тимошенко П.В. обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на объекты незавершенного строительства - металлический неотапливаемый ангар и склад №17, расположенные по адресу: расположенные по адресу: 140 метров на юго-восток от ориентира - склад №9, находящегося по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган сообщил заявителю об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности за Стрикун К.А.. Тем самым имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Проверка представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Согласно требованиям абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем здания склада № 9, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Стрикун К.А., за которым зарегистрировано право собственности – ДД.ММ.ГГГГ г., №.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права и права собственности за Тимошенко В.С. от ДД.ММ.ГГГГ года является законным и обоснованным.

На основании установленных обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тимошенко В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об оспаривании действий должностных лиц - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.

Федеральный судья    Сивер Н.А.