Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2010 ~ М-1256/2010 от 19.07.2010

дело № 2-3434/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25»  августа 2010 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Бакулина А.А.

при секретаре Кованжи Н.С.,              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова В.С. к Гельман И.Р. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмене свидетельства о государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

Погорелов В.С. обратился в суд с иском к Гельман И.Р. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2009 года №50-01.13:-21.2000-584.1 отмене свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2009 №50-НД №091804 на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ... выданное на имя Гельман И.Р. 

В обоснование иска истец указал, что определением мирового судьи судебного участка №206 Пушкинского судебного района от 09.10.2003 года утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования при доме ..., в соответствии с которым Гельман И.Р.установлена площадь земельного участка Номер обезличен.м. В 2009 году ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., при этом была нарушена процедура межевания земельного участка, поскольку смежные землепользователи – Погорелов не были извещены о проведении межевания и акт согласования границ земельного участка не подписывали л.д.3-4).

В судебном заседании Погорелов В.С. иск поддержал, просил требования удовлетворить.

 Ответчик Гельман И.Р. проживает за пределами Российской Федерации, представляющий её интересы по доверенности Львов В.В. представил суду письменный отзыв на иск л.д.13-15), а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие  л.д.37).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен л.д.28), представил в суд дело правоустанавливающих документов л.д.29-36).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района 20 января 2010 года установлено, что стороны являются сособственниками дома ... Определением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района от 09.10.2003 года между совладельцами дома определен порядок пользования земельным участком. Истцу выделен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., ответчику Номер обезличен кв.м., границы земельных участков описаны. Вышеуказанным решением суда Погорелов В.С. обязан восстановить границы земельного участка Гельман И.З. путем переноса забора в сторону своего земельного участка л.д.16-19, 20-22).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении" и нормам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому, арбитражному, уголовному делам обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Регистрация права собственности Гельман И.Р. осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.07.2000 года, согласно которому Гельман И.Р. унаследовала после смерти ФИО11 земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. л.д.33).

Согласно представленному для регистрации права кадастровому паспорту площадь земельного участка Номер обезличен кв.м. уточнена – Номер обезличен кв.м. л.д.34).

Из ст. 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" вытекает, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. В ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Причем, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следует отметить и тот факт, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Причем, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, то местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 4 статьи 18 дополнен двумя абзацами, пункты 1, 3 и 4 статьи 25.2 изложены в новой редакции)   разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования (минимальный размер, установленный органами власти, - 4 - 10 соток).

Расхождения при утонении площади земельного участка ответчика составили 9 кв.м., что не превышает минимальный размер предоставления земельного участка для индивидуального строительства в Пушкинском районе 0,04га, утвержденный решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 года №130/24.

Нельзя согласиться с доводом истца о том, что вышеуказанные документы подлежат признанию недействительными, поскольку в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует его подпись.

В силу ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение данной нормы предполагают защиту нарушенного права собственника либо иного законного владельца.  

Отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка, подписей истца само по себе не влечет недействительности свидетельства о государственной регистрации права. Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не приведено убедительных доказательств реального нарушения его прав.

Внешние границы земельного участка истца установлены определением суда и ответчиком не нарушены.  

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске.        

На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Погорелова В.С. к Гельман И.Р. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмене свидетельства о государственной регистрации права оставить без удовлетворения.  

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03 сентября 2010 года.

                             Судья:  подпись. А.А. Бакулин