Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10741/2013 ~ М-8939/2013 от 13.08.2013

                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Есин Н.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), <адрес>. Стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору с его стороны исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому после обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до 83,0 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры, сумма, подлежащая доплате, составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения. Однако до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, поскольку первичное право собственности ответчика на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Полагает, что указанными действиями нарушаются его права, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «Текс-П» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 22).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Текс-П» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить треххкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.2 указанного договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>00 рублей.

Обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), квитанциями об оплате (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому после обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. В связи с увеличением площади квартиры, сумма подлежащая доплате составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому, продавец передал, а ФИО2 принял для оформления в собственность жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже 17-этажного здания по <адрес> (л.д.9). Каждая из сторон подтверждает, что с момента подписания настоящего акта, обязательства сторон считаются выполненными полностью, расчет произведен полностью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-20).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чеми, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из стоимости объекта, определенной сторонами в договоре, равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет 14702,9 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Московская областная строительно-инвестиционная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Текс-П» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                           И.С.Солодухина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а