Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2021 ~ М-813/2021 от 25.06.2021

Дело №2-1008/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Федяевой Е.Н.,

с участием истца Жабицкой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабицкой А. Ю. к Ефремовой Н. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жабицкая А.Ю. обратилась в Саровский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику Ефремовой Н.В. с требованиями признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ефремовой Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: ... и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка.

В обоснование своего иска Жабицкая А.Ю. указала, что она является членом садового товарищества «Красная Звезда» с 11 марта 2011 года, своевременно оплачивает членские взносы и пользуется земельным участком общей площадью 480 кв. м., расположенным по адресу: ...

В июне 2013 года с целью оформления права собственности на земельный участок она обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» г.Сарова для составления землеустроительных документов. Кадастровые работы были выполнены, она получила межевой план. Акт согласования границ участка был подписан всеми владельцами смежных участков без предъявления взаимных претензий. Постановлением администрации г. Сарова №2423 от 10.08.2018 года схема расположения границ участка была утверждена.

Однако 20 декабря 2018 года ФГБУ «ФКП Росреестра» уведомила ее о приостановлении осуществления кадастрового учёта в связи с тем, что граница вновь образуемого земельного участка истца пересекает границу смежного земельного участка №157 с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и владельцем которого является Ефремова Н. В..

Истец полагает, что причиной невозможности постановки на кадастровый учет ее земельного участка является кадастровая ошибка в границе земельного участка Ефремовой Н.В.

В ходе судебного заседания истец Жабицкая А.Ю. исковые требования поддержала.

Ответчик Ефремова Н.В. в суд не явилась о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц КП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Росреестра по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

По правилам ст.233 ГПК РФ с учетом наличия сведений об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что Жабицкая А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...

Ответчику Ефремовой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ...

Истец с целью проведения межевания собственного земельного участка обратилась в КП НО «Нижтехинвентаризация», где по поручению истца 05.12.2018 года кадастровым инженером Т. подготовлен межевой план земельного участка, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границы земельного участка истца, установленной при геодезических измерениях на местности, на земельный участок ответчика, сведения о котором были ранее внесены в ЕГРН.

При этом, как следует из представленного суду межевого плана земельного участка истца, граница смежного участка Ефремовой Н.В. проходит через садовый домик, расположенный на земельном участке истца.

Как следует из предоставленной в дело копии землеустроительного дела в отношении земельного участка ответчика (сад 157), установление границ в натуре было произведено 02.07.2008 года.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент проведения кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Предоставленный истцом межевой план свидетельствует о том, что при формировании границы смежного земельного участка не было учтено фактическое расположение спорной границы между участками, которая проходит по стене садового дома истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела находит подтверждение несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям о местоположении границ, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, с наложением на границы принадлежащего истцу земельного участка.

Поскольку результаты межевания земельного участка ответчика противоречат вышеуказанным положениям закона, нарушают права истца как смежного землепользователя, они являются недействительными, а внесенные на их основании в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жабицкой А. Ю. к Ефремовой Н. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., принадлежащего на праве собственности Ефремовой Н. В..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., принадлежащего на праве собственности Ефремовой Н. В..

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2021 года

Судья С.А. Бадоян