Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2016 (2-545/2015;) ~ М-537/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года                            с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Требушевской Н.Е.,

с участием ответчика Богуш Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2016 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Курпас Н.В., Курпас Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Курпас Н.В., Курпас Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 10 июня 2011 года ОАО «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору № 66184 Курпас Н.В. и Курпас Л.П. был предоставлен ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 600 000 рублей. На кредитные средства приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору приобретаемый объект недвижимости передан в залог Банку. В соответствии с условиями кредитного договора, срочного обязательства стороны установили порядок и сроки гашения кредита, процентов за пользование кредитом. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком нарушены, платежи осуществляются не регулярно. На 21 июля 2015 года задолженность по кредитному договору составила 251 056 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по неустойке – 13 281 рубль 04 копейки, проценты за кредит – 21 284 рубля 10 копеек, просроченный основной долг – 216 491 рубль 49 копеек. В связи с нарушением заемщиками условий Кредитного договора истец направлял в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки и расторжении договора. Данное требование Банка заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения. Срок и порядок возврата заемщиком кредита, размер и порядок уплаты процентов являются существенными условиями договора. При ненадлежащем исполнении заемщиком Кредитного договора кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. В соответствии с требованиями гражданского законодательства ОАО Сбербанк России изменил свой правовой статус на публичное акционерное общество, что не влечет за собой изменений прав и обязанностей банка по отношению к клиентам, контрагентам и партнерам. Новое наименование истца внесено в ЕГРЮЛ 04.08.2015 года. Просят суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ответчиков Курпас Н.В., Курпас Л.П. задолженность по кредитному договору в сумме 251 056 рублей 63 копейки, расторгнуть кредитный договора № 66184 от 10.06.2011 года, обратить взыскание на заложенный банку объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 178 000 рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебное заседание представитель истца – ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Курпас Н.В. не явился - о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, возражений относительно иска не предоставил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

В судебном заседании ответчик Богуш Л.П. (до регистрации брака Курпас) подтвердила факт допущения просрочки по ежемесячным платежам по кредиту, брак между ответчиками расторгнут, сам заемщик Курпас Н.В. на территории Саянского района не проживает. У ответчицы тяжелое материальное положение, имеет на иждивении троих детей, находится в отпуске по уходу за ребенком. В настоящее время ответчика предпринимает попытки оплачивать задолженность по кредиту, проживает в указанной квартире с тремя детьми. Возражений относительно иска не имеет.

Суд, выслушав объяснения ответчика Богуш Л.П., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В суде достоверно установлено, что 10 июня 2011 года Курпас Н.В. и Богуш (Курпас) Л.П. по кредитному договору № 66184 ОАО «Сбербанк России» предоставил ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 600 000 рублей, на срок 180 месяцев по 14,25% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.    Пунктом 2.1.1 кредитного договора предусмотрен залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости.    

    По условиям кредитного договора № 66184 от 10 июня 2011 года погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом.

В суде достоверно установлено, что ответчиками с мая 2015 года платежи по кредитному договору не производились, за что начислялась неустойка, всего начислено неустойки в сумме 13 281 рубль 04 копейки, то есть они допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

    В силу п. 5.3.4 Кредитного договора № 66184 от 10 июня 2011 года кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

    Ответчиками 12 мая 2015 года произведен платеж по оплате кредита в размере 6 330 рублей 11 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой подлежат удовлетворению.

    Расчет задолженности по кредитному договору № 66184 от 10 июня 2011 года:

    - просроченный основной долга -216 491 рубль 49 копеек;

    - неустойка за пользование кредитом- 13 281 рубль 04 копейки;

- проценты за пользование кредитом – 21 284 рубля 10 копеек;

    Итого задолженность по кредитному договору с процентами и неустойкой на 21 июля 2015 года составляет: 251 056 рублей 63 копейки.

    В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-9836406 от 01.09.2015г., видно что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Курпас Н.В., Курпас Л.П., вид собственности – совместная, ограничение – залог в силу закона, дата государственной регистрации 16.06.2011г., номер государственной регистрации 24-24-26/004/2011-598, срок ограничения – с 16.06.2011г. на 18-0 месяцев. Лицо в пользу которого установлено ограничение ОАО «Сбербанк России».

    Судом установлено, что между истцом ОАО «Сбербанк России» с одной стороны (залогодержателем) и созаемщиками Курпас Н.В. и Богуш (Курпас) Л.П. с другой стороны (залогодателями, должниками) 16 июня 2011 года составлена и подписана закладная, как обязательство, обеспеченное ипотекой, с местонахождением предмета ипотеки: <адрес>, с присвоением номера регистрации 24-24-26/004/2001-598

    В связи с нарушением условий кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, 23 июня 2015 года ответчикам Курпас Н.В. и Богуш (Курпас) Л.П. были направлены требования о досрочном погашении кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данное требование Банка созаемщиками оставлено без ответа и удовлетворения.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № 66184 от 10 июня 2011 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Курпас Н.В. Богу (Курпас) Л.П., а также определенной кредитным договором обращения залога на приобретенный объект недвижимости, рыночная стоимость которого согласно отчету № 1262 от 25.11.2015 составляет 196 000 рублей.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков Курпас Н.В. и Богу (Курпас) Л.П.. подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 710 рублей 57 копеек в солидарном порядке, так как согласно платежного поручения № 570241 от 26 августа 2015 года данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд, а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 66184 ░░ 10 ░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 251 056 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 710 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 264 767 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 66184 ░░ 10 ░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░9░░░8) ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 196 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: