Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2021 (2-6407/2020;) ~ М-5586/2020 от 19.10.2020

Дело №2- 315/21

Решение

Именем Российской Федерации

г. Щелково                                     26 января 2021 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ФИО12 к Смирновой ФИО13, Абрамовой ФИО14, Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

по встречному иску Смирновой ФИО15 к Абрамовой ФИО16, Абрамовой ФИО17 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

по встречному иску Абрамовой ФИО18 к Абрамовой ФИО19, Смирновой ФИО20 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова В.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Смирновой ФИО21, Абрамовой ФИО22, Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 02 июля 1991 года является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи с проведенной без разрешительной документации реконструкцией строения, площадь дома увеличилась до 129,0 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 76,3 кв.м. Другими сособственниками являются Смирнова В.А. и Абрамова И.Б. Каждый из сособственников проживает в своей части жилого дома, имеет отдельный вход, коммуникации, обрабатывают земельный участок, прилегающий к части жилого дома каждого из сособственника. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 129 кв.м.по адресу: <адрес> произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на спорный объект.

Смирнова В.А. обратилась со встречным иском к Абрамовой И.Б., Абрамовой В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Абрамова И.Б. обратилась со встречным иском к Абрамовой Вере Сергеевне, Смирновой ФИО23 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности.

В судебное заседание Абрамова В.С., ее представитель по доверенности Гришина Н.В., Смирнова В.А., Абрамова И.Б. не явились, извещены. От Абрамовой И.Б. поступили заявления о распределении судебных расходов по оплате проведения экспертизы, а также возражение и не согласие с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Щелковского городского суда от 02 июля 1991 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Абрамовой В.С. выделено <данные изъяты> а всего на сумму 4648 рублей, что составляет 31/100 долю (л.д.23-25).

Абрамова И.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является единственным наследником по закону к имуществу ФИО1(л.д.47-48). Согласно решению от 02 июля 1991 года ФИО1 выделено <данные изъяты> всего на сумму 3142 рубля, что составляет 31/100 долю.

Смирнова В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июля 1992 года является собственником 38/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, которой по решению суда от02 июля 1991 года в указанном жилом доме выделено <данные изъяты> всего на сумму 5614 рублей, что составляет полезной площади 38/100 долей. Кроме того, Смирнова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 707 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства(л.д.55).

Сторонами каждым в своей части жилого дома произведена реконструкция, площадь жилого дома составила 129 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством признается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для разрешения данного дела обстоятельствами.

Истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать части жилого дома жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел в соответствии с фактическим порядком пользования.

Для установления юридически значимых обстоятельства, определением Щелковского городского суда от 08 декабря 2020 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что реконструкция жилого дома по адресу: : <адрес>, производилась самовольно, без получения разрешительной документации. Каждый собственник содержит ту часть жилого дома в которой находятся выделенные ему помещения решением Щелковского городского суда от 02 июля 1991 года и перешедшие в порядке наследования.

Абрамовой В.С. самовольно произведена реконструкция, а именно <данные изъяты>

Смироновой В.А. самовольно утеплена холодная пристройка <данные изъяты>, помещение подключено к системе отопления от АГВ, в связи с чем экспертом произведена замена <данные изъяты>

Абрамовой И.Б. в веранде <данные изъяты> выполнена перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций: выгорожен коридор для прохода из жилой комнаты в кухню.

В результате обследования спорного объекта, эксперт приходит к выводу, что реконструированный жилой дом по адресу: : <адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию отдельных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-гигиеническим условиям, по размещению относительно границ со смежными земельными участками соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания.

Экспертом сделан вывод, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> кадастровым номером № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Для определения является ли объект, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, было произведено обследование на предмет его соответствия требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, экспертом сделан вывод о том, что данный объект относиться к жилому дому блокированной застройки. Данный дом состоит из трех изолированных частей (жилых автономных блоков).

    Таким образом, раздел жилого дома с учетом вышеописанных норм возможен.

Экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, согласно которому:

В собственность Абрамовой ФИО24 в жилом доме по адресу: <адрес> выделяется часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : <данные изъяты> а всего полезной площади 63,0 кв.м., что составило 44/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Абрамовой ФИО25 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 108,8 кв.м.

Кроме того: <данные изъяты>

    В собственность Смирновой ФИО26 (правопреемник ФИО3) в жилом доме по адресу: <адрес> выделяется часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : <данные изъяты> а всего полезной площади 50,3 кв.м., что составило 36/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Смирновой ФИО27 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 68,0 кв.м.

Кроме того: <данные изъяты>

В собственность Абрамовой ФИО28 (правопреемник ФИО1) в жилом доме по адресу: <адрес> выделяется часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : <данные изъяты>., а всего полезной площади 28,7 кв.м., что составило 20/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Смирновой ФИО29 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 44,5 кв.м.

Кроме того, <данные изъяты>

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства и составлено с учетом всех обстоятельств дела, не оспорено сторонами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не является лицом, заинтересованным в исходе дела, в связи с чем, данное заключение может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная сторонами реконструкция жилого дома не нарушает ничьих прав и законных интересов, раздел жилого дома, состоящего из трех автономных блоков возможен по фактическому пользованию, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Абрамова И.Б. в представленном заявлении просит не уменьшать размер земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании и на котором расположена часть жилого дома, выделяемая ей в собственность. Указанные обстоятельства судом не рассматриваются, поскольку требования по земельному участку никем не заявлены.

Кроме того, Абрамова И.Б. просит перераспределить расходы по оплате проведения экспертизы, вместе с тем, в материалы дела не представлены сведения о фактическом несении расходов об оплате экспертизы и размера ее оплаты. При таких обстоятельствах перераспределение судебных расходов в настоящем заседании рассмотрению не подлежит. Истец вправе обратиться в суд с отдельным заявлением с приложением подтверждающих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Абрамовой ФИО30, Смирновой ФИО31, Абрамовой ФИО32 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 129 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> следующим образом.

Выделить в собственность Абрамовой ФИО33 в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : <данные изъяты> а всего полезной площади 63,0 кв.м., что составило 44/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Абрамовой ФИО34 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 108,8 кв.м.

В собственность Абрамовой ФИО35 выделяется <данные изъяты>

    Выделить в собственность Смирновой ФИО36 (правопреемник ФИО3) в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : <данные изъяты> а всего полезной площади 50,3 кв.м., что составило 36/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Смирновой ФИО37 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 68,0 кв.м.

В собственность Смирновой ФИО38 выделяется <данные изъяты>

Выделить в собственность Абрамовой ФИО39 (правопреемник ФИО1) в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане № в состав которой входят помещения : в лит.А (основное строение) помещение № (жилая) площадью 19,4 кв.м.; <данные изъяты>., а всего полезной площади 28,7 кв.м., что составило 20/100 доли.

Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность Смирновой ФИО40 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 44,5 кв.м.

В собственность Абрамовой ФИО41 выделяется <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                                    И.Ю.Кулагина.